成都零售物业空置率上升生存

世邦魏理仕昨日发布了今年第一季度中国房地产市场报告称，北京、上海、广州、成都、重庆等15个城市优质写字楼和高档住宅销售市场向好。深圳高档住宅租赁市场出现强势反弹，租金相对前一季度上涨了10.2％。成都由于新增供应较多，优质零售物业空置率上升。

该报告说，2010年第一季度，华北地区北京、天津、青岛、沈阳、大连高档住宅市场，无论是租金还是售价，指标全部上涨。写字楼方面，北京、天津、青岛和沈阳四城市在需求上升的带动下，租金小幅上扬，大连微跌。华东地区，杭州和南京写字楼租金下跌而上海和宁波略有上升。总的来说，写字楼和高档住宅销售市场依旧向好。

值得注意的是，华南地区的广州深圳两地优质写字楼租赁市场氛围得到明显改善。两地优质写字楼租金均上涨，这是自全球金融危机爆发以来的首次。高档公寓价格上涨，相对2009年第四季度，其中广州上涨幅度为6.8％，深圳上涨幅度为9.8％。高档住宅租赁市场出现强势反弹，尤其是深圳，租金相对前一季度上涨了10.2％。

世邦魏理仕市场部工作人员分析说，广州深圳两地写字楼租赁市场向上氛围受益于跨国公司的需求复苏。而深圳高档公寓租金增长受两方面的影响：首先是跨国公司扩张，使得其外籍员工数增加，增加了对高档公寓的需求；二是一些优质的房源入市。

中西部地区的优质写字楼市场正缓慢走出自2008年以来全球金融风暴的影响。成都、重庆、西安和武汉四城市，租金或平稳，或已开始了在经历约一年的下降周期后首次小幅上涨。

成都和重庆有一些新增供应，而主要受益于乙级写字楼的吸纳，除成都外的三个城市均出现空置率的下降。优质零售物业租金在四个城市出现轻微上升，但由于新增的仁和春天光华店、部分开业的仁恒置地广场以及业态调整中的乐森购物中心，成都的空置率显著上升。其中，仁和春天广场和仁恒置地广场共能提供75，000平方米的写字楼面积；一季度入市的新视界广场提供21，600平方米写字楼面积。高档住宅租赁市场表现平稳，但主要由于重庆和西安的高档住宅仍在起步阶段，两地的售价本季出现了两位数的季度环比上涨。