后续政策或出台北京楼市保障房建设成新政主

北京：保障房占今年供应一半

相对其他城市，北京市11个相关职能部门在2月21日，联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被称为京版十一条。该意见明确要求加大政策房建设力度。2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。随后市住建办多位领导在不同场合都提出要大力发展公租房、廉租房等保障性住房，并首次对公租房放宽户籍限制。

对此，（,,）的董事长表示，从比例上来看，50％是非常大的数量。同时业内人士也担心，保障房数量如此之多，规模如此之大，必然也影响到商品房市场，或许对整个房地产市场格局都将重新划分和设定。那么新政实施以来对北京市场具体有什么影响？从第一季度北京市场反映看来，房地产交易整体保持着量稳价涨的态势。

●市场表现：一季度房价同比上涨近9成

供应有限入市项目依旧热销

据北京中原三级市场研究部统计显示，在 月开盘的28个项目中共有15个项目在09年一季度已有销售记录，而开盘价格相比去年同期已经全部翻番，最高上涨幅度已经达到了1 0％。

价格飞涨的现象在商品房市场非常普遍，统计显示2010年一季度北京商品房均价已经达到了21880元，相比09年同期房价11615元每平方米上涨幅度已经达到了88.4％。另外，在第一季度，国家以及地方房地产调控政策的频频出台，使得开发商也出现了观望情绪，供应量明显减少。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，相比09年四季度，商品房市场总成交量达到75404套稿源：光明，一季度北京商品房成交量仅44017套，下跌了41.6％。但是同比09年同期依然保持上涨的趋势。相比09年同期的40268套，上涨了9. ％。

中原地产三级市场总监张大伟认为，商品房价格的上涨是多方面因素造成的，首先是地王效应的刺激，在2010年一季度北京土地交易额已经达到了486亿， 月15日一天卖出六块地，土地出让金高达14 .5亿元之多。仅一季度的土地出让所得就达到了09年全年土地出让金928亿的52％。而平均楼面地价更是已经达到了7 14元每平方米，相比09年同期上涨了 9％。土地市场的疯狂刺激了楼市依然高位运行。其次，政策未明显收紧，在短暂的观望以后， 月末楼市出现了明显的回暖。最后，影响房价的重要原因依旧是供求关系的紧张：从 月最后一周开盘的项目可以看出12个项目中5个项目开盘当天全部售罄。市场依然非常火热据业内人士透露。而一季度相比去年四季度成交量明显下滑的主要原因是供应量的减少。

●市场预期：后续政策可能出台

楼市投资仍需谨慎

两会后,虽然有紧缩的迹象,但调控政策对房价的影响仍然有限。特别是在2010年楼价总体上涨趋势越来越明显的当下,宽松的货币政策形成了更多的财富积累和强大的购买力支撑着楼市的前行。不过经过2009年一年爆发式的成交高峰，目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨。这就使得市场单季成交量将继续维持在2万套以下。

楼市价格方面，中原地产预测，四环内出现均价4万的情况，在今年已经基本成为现实，5环内已经突破 万。并且由于2009年5月以后的地王将在今后两年里逐渐入市，因此商品房价格在二季度很难被抑制，房价将继续上涨。

对此,也有业内人士分析认为,根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度,政府这只看得见的手就要伸出来了。对于未来预期出台的抑市新政的可能性依然存在，但不会是特别强硬的手段,不过对于投资楼市来说仍需谨慎。