[p]中新社珠海9月2日电 （冒韪 陈彦儒）2日

中新社珠海9月2日电 （冒韪 陈彦儒）2日，中国房地产百城价格指数解读研讨会在珠海召开，中国指数研究院华南区总经理刘海波称调控政策威力开始显现。

刘海波分析了全国100个城市的住宅价格指数称：“过去一年多来价格一路上涨的态势在8月份有了一个平稳的停止，甚至是局部下降的态势，市场调控到今天，政策的威力已经开始显现。”

据中国指数研究院，今年8月份国内十大城市房价平均价格为1577 元/平方米，与7月相比下降0.41％，为去年9月以来首次环比下降。而住宅市场和地产市场也呈现冰与火的鲜明对比，1 0个城市住宅用地成交澳大利亚一名黑帮头目被指在监狱服刑期间仍用与外界联系下降9. ％，商业用地增长了29％，“对住宅调控主旋律延续的情况下，商业地产可能是一个出口”，刘海波认为8月份的地价，楼面均价环比在下降，政府供地压力比较大，“最终的结果肯定是价格下降。”

提到珠海楼市，刘海波表示：“1至7月份珠海房地产投资同比增长 9％，可售面积同比增长69％，全市7月份批准上市8万平米，同比增长65％，销售面积反而减少了2.2％，市场观望气氛相当浓厚。”

“根据珠海市统计局的指标，2010年珠海的房价收入比是15.05，根据国际标准，合理的房价收入比的取值范围为倍。”刘海波指出珠海房价属于偏高，实际已面临限购的压力。完徐老师