行业长沙公积金贷款买房能贷多少钱

长沙公积金贷款买房能贷多少钱？

内容提要：日前，住房公积金打点中心相关负责人来答疑解惑。

日前，长沙市调整了住房公积金贷款相关政策

，并于7月2日起初步施行，在商业贷款利率连续上浮的状况下，用公积金购置新房、二手房，的确能勤俭不少钱。那么，公积金贷款首付比例是多少？又能贷多少钱呢？昨日，邀请长沙住房公积金打点中心相关负责人来答疑解惑。

1.公积金贷款首套房首付比例多少？利率又如何？

答：我中心缴存职工家庭名下无房产（含无房产注销记录）需购置首套普通自住房的，公积金间断正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20％，贷款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。

2.商业贷款未还完能转公积金贷款吗？

答：商转公有两种方式：一是本套房屋已解决《房屋产权证书》或《不动产权证书》，以本套房屋作抵押，借款人合乎住房公积金个人贷款条件的，先到银行解决商业银行住房贷款提早还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；二是本套房屋未获得产权证时，可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提早还清证实以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》《房屋价值议定书》。

3.公积金的可贷额度由“创新中心”为企业做培训和示范如何计算？

答：公积金贷款测算公式为(公积金月缴存额12将来可缴存年限+公积金个人账户余额)2，通过此公式算出来只是参考值，月缴存额是单位和个人合计缴存额，将来可缴存年限男士是60减去实际年纪，女士是55减去实际年纪。最终贷款额要贷款打点部依据公积金月缴存额、缴存年限、购建房状况、家庭收入、征信等综合评定。最高贷款额不凌驾60万元。

4.从申请公积金贷款到放款必要多长工夫？

答：个人住房公积金贷款流程为借款申请人提供质料打点部前台收件、录入初审、复审、审批签订借款及抵押保证合同保证公司复核受委托银行复核开发商或借款人解决抵押中心放款。

此中初审、复审、审批三级审批环节我中心答允且严格履行于3个工作日内完成。开发商或借款人解决抵押环节，由开发商或借款人前往长沙不动产登记中心解决。抵押登记办完后，开发商或借款人将相关资料递交至我中心，即进入放款流程。整个贷款流程波及多个环节，且由差异部门负责，因而每笔贷款从申请到放款工夫不尽雷同。