房产五证指哪五证查询证齐全的方法看这.鼓励

房产五证指哪五证?查询5证齐全的方法看这!

购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证””那么，买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“5证”又是指的哪“五证”?

开发商为什么要办“5证”

房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具有的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

房产\"五证\"指哪“5证”?

1．国有土地使用证

2．建设用地规划许可证

3．建设工程规划许可证

4．建设工程开工证

5．商品房预售许可证

其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具有以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

怎么查询“5证”

一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。

另外，在这“五证”中，*重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。

说说查询五证是不是齐全的具体方法。

名列前茅，官查询

部分城市开通了查询了五证的站，购房者可以登录当地的站查询开发商的五证。

第2，相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有昭示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，银行询问 “5证”

由中国中小企业协会联合中国银行(601988,股吧)业协会、中国融资担保业协会、中国开发区协会和中国投资协会共同举办一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演侧重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。