楼市观察亿建亿拆如何捡了便宜.蹭飞

云南河口耗资2.7亿元建成的文化长廊，仅仅建成 年之后又面临被大部分拆迁的命运，引发质疑，21日，河口县人民政府发言人、河口县住建局副局长刘建雄就此事回应称，这种说法是误会，财政资金并未被浪费。刘建雄表示，将要花的 亿元确实是财政资金，但商业用途要转化为市政公共工程，政府必须通过赎买，这是依法办事，政府没有道理不给予开发商相应的赔偿就收回公用。实际工作中政府与开发商争议的焦点，并不是公众舆论所说的“浪费”问题，反而是开发商认为补偿费低了，只按当初建设时的实际投入补偿而未按现行市场价，政府捡了便宜。（《京华时报》6月2 日） _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:\"\"}）;

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云南河口文化长廊项目耗资2.7亿，建成 年后又要花 亿拆迁，尽管引发热议，并让观者心疼不已，然而，当事各方非但没有一个叫亏的，被认为当了冤大头的地方政府，更是公开宣称“财政资金并未浪费”，甚至还“捡了便宜”。

那么，建好就拆的“积木工程”，何以反而让各方都有利可图，甚至还能从中赚到，其中的奥妙究竟在哪？“积木工程”剧情的发展，越来越引人入胜。的确，正如砸烂一扇窗再将其修补好，尽管什么也没改变还花了钱，看似是一种浪费，但这一过程体现在账目上，或是反应在G D P数字上，却从来都是加分。同样道理，虽然是“积木工程”，当初建设时投资不菲，如今拆迁价更高，但地方政府的视角，显然不像普通百姓那般“鼠目寸光”算小账，人家心里盘算的其实是市民公众根本看不见，多半也很难弄明白的大账。

这不，在地方政府看来，当初的2.7亿其实来自招商引资，既然并非财政花的钱，当然没啥好心疼的。至于如今投入 亿拆迁，虽然财政掏了真金白银，但且不说由于政策变更所引发的招商引资项目的中止，本应由政策方承担相应的成本，即便是将商业用途转为市政公共工程，财政支付对价也是理所应当。更何况，虽然商铺要拆除，但相关的配套绿地却将转为市政工程，而假如按现在的价格计算，政府只花 亿元根本建不起这么大面积的市民公共绿地空间，仅仅是溢价0. 亿元便收回了当初招商引资的投入，大大“捡了便宜”。

不过，如今花 亿元也建不起这么大的公共绿地，是不是可以用来佐证“建好就拆”的决策依然精明，甚至英明？答案显然是否定的。这就好比开发商盖的房子烂尾，但地价涨幅超出了当初建房投入，虽然整体来看似乎并未亏损，但被地价涨幅掩盖的损失，其实仍然是损失。

不仅如此，政府“捡了便宜”恐怕也绝非什么荣光的事儿。毕竟，按理来说，政府同样应当是市场上的公平主体，因政策变动而收回招商引资项目，不仅应当按照市场价赎回，更应向投资者支付赔偿金才是。从这个角度看，政府为何能“捡了便宜”？这背后是否存在权力的滥用，又抑或有其他的暗中承诺与利益补偿，也就不得而知了。

“2.7亿建 亿拆”究竟如何“捡了便宜”，恐怕更需追问。

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