报告月房贷平均利率触底反弹.权衡

[导读]在经历连续半年下调后，6月房贷平均利率开始迎来回弹。据融360大数据研究院出具的《6月房贷报告》(以下简称“报告”)显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨，南宁再次成为房贷利率水平最高城市。二套房贷款平均利率的变化紧跟首套，环比上涨1BP。

在经历连续半年下调后，6月房贷平均利率开始迎来回弹。据融360大数据研究院出具的《6月房贷报告》(以下简称“报告”)显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨，南宁再次成为房贷利率水平最高城市。二套房贷款平均利率的变化紧跟首套，环比上涨1BP。

全国住房贷款平均利率触底反弹

从数据上看，全国房贷利率水平在上个月达到2018年以来最低水平后，开始触底反弹。

报告显示，2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。

在受监测的35个城市中，天津首套房贷利率重回5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。

从各银行利率变化方向的占比上看，房贷利率开始回弹也表现得非常明显。受监测的533家银行分(支)行中，6月首套房贷贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升，66家银行首套房贷款利率上升，较上月增加了39家。

不过，在受监测的533家银行中，首套首付2成的有57家银行，较上月增加12家，占比10.69%。哈尔滨地区除1家银行维持3成首付外，另外11家银行首套首付比例都降至最低2成。

报告还提到，二套房贷款利率的变化紧跟首套，各银行在上调首套房贷款利率的时候，普遍会同时上调二套房贷款利率水平。2019年6月，全国二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。

宁波、苏州等地部分银行房贷额度较紧张

值得注意的是，本月一线城市中，只有广州地区的首套房贷利率反弹，其中光大率先调整至基准上浮20%。

而在二线城市中，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的首套房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。

成都新机场正式获批立项 工程有望年内动工 另外，报告中提到，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。

但二线各个城市的二套房主流首付政策基本没有发生变化。

预计更多城市和银行会上调房贷利率

5月全国水平降至2018年以来的谷底之后，6月房贷利率的波动较大，且频率较快。

报告显示，越来越多的城市加入到房贷利率上调的行列，虽然仍有部分城市仍有房贷利率水平下降的情况，但多是利率较高银行的跟进调整，且数量远远小于上涨的城市，因此，整体带来全国的房贷利率平均水平有所上调。

天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率回弹的迹象，广州地区带头调整。

报告提到，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

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