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北京观承别墅·大家房价

今年的北京楼市，限竞房供应了一万多套，据统计，还有四、五万套的限竞房排队等待入市。

对普通新建商品房来讲，限竞房的价格优势明显，对别墅产品来说更明显了。

顺义中央别墅区的北京观承别墅·大家房价，限价60508元/平，300平最低1600万/套，400平合院2300万/套起，而项目北侧4千米外的优山美地D区414平合院都要3100万/套起。

观承别墅·大家目前开放了400平的合院样板间，据说建造理念是“垂直园林”，利用落地窗+退台式建筑，地上每层都能看到园林景观。

与大部分别墅相同，观承别墅·大家户型地上层的卧室全部都是套房设计，以400平合院样板间为例，12m的Z型面宽（红色箭头），最小的卧室面积为13平左右。

主人套房位于三层，主卧顶层开有两条采光井，加上南北两侧的阳台和露台，“5向采光”使房间更加透亮。

能捉住女主人心的，就是衣帽间+梳妆台。主人层除主卧、起居室、超大卫生间外，其它空间拿来做了衣帽间、梳妆台。

嗯，实话实说，严肃君炒鸡心动。

别墅项目，严肃君会更关注地下空间的采光、透风和防潮防水，这三点要是不达标，地下空间相当于水库。

观承别墅·大家地下一共2层，做成了复式设计，挑高能达到7.2m。超高的挑空一改严肃君对地下空间憋闷、狭窄的印象。

观承别墅·大家防水排湿用的是电渗透系统，据说这项技术源于军事领域。

工作原理是用电场力把墙体里的水分排到房子外面去，具体的你们可以看看下面的图。

电渗透系统工作原理示意图

至于通风，自然条件下的通风不理想，严肃君没有看到透风井，只能依靠新风系统。

观承别墅·大家地上每层都有起居室的空间，室内活动空间足够大。

300平合院花园面积有平，400平合院花园+露台有100多平，这些面积是全部赠送的。

严肃君去踩盘时，正好是下午2点左右，站在花园里回看合院，星空灰的外立面搭配米色石材，外围设置仿木质金属格栅，看上去简约又不失大气。想一想跟朋友坐在院子里喝茶的场景，确切不错。

最喜欢的是他们家的客厅，270度三面超大全景玻璃，增加了客厅的采光面，减少了视线的阻碍。全部打开的时候与院子融为一体，特别适合BBQ。

冬季倒是也不用担心室内保温的问题，玻璃都会满足建筑质量规范。严肃君仔细看了玻璃，比平常家用的厚很多。

二层赠送一个露台，与一层庭院相连，样板间将其做成了空中小花园，交房时没有绿化，可以根据自己的需求装修。

观承别墅大家顺义50000元/平米改良住宅品牌地产景观居所拨号立享优惠

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