房东强势租金流行半年起付

“押一付三”是北京租房延续多年的行业惯例，然而，最近这个突然被打破，押金得支付两个月的租金，租金支付方式也流行一次交付半年或一年的。

“说好三个月一付租金，要签合同了却突然要求改成年付，这下成本可高了。”住在人民大学附近的雷女士供职于某培训机构，今年准备买房却赶上限购，只有4年纳税证明的她只得继续租房住。转眼4月租房合同到期也就是杨七明，业主王大妈提出把三月一付改成一年一付。

据21世纪不动产门店反映，最近越来越多的业主要求房租一次性支付半年到一年的。限购加上城市清理，不但将原本的买卖需求转成租赁需求，也将一些地下租户强制推入地上房屋租赁市场，业主的强势地位让大多数租户不得不答应延长付款周期的要求。

●解析

加息后业主追求利益最大化

据21世纪天通苑门店的显示，目前业主（房东）大部分是老人，这部分群体是本地人，房租是他们的一大收入来源。由于近期进入加息周期，老人们除了上涨租金，还有一种方式实现利益最大化如意馒头幸福年年。祝马年快乐，那就是迅速获取资金，然后将其存入。

21世纪不动产分析师粟日认为，北京市的庞大人口与住房市场的不平衡，正在进一步增加业主的强势地位。此外，由于业主的年龄构成与经济实力等特点，随着货币政策调整，加息预期强化，业主选择对自己更加有利的房租付款方式，对租客是不公平的。

而中原地产却认为，一年一付租金对租房者有利。因为在租金出现较快上涨的背景下，长付租金可以锁定价格，避免房东涨价。