公交刚需出手一线楼市5月份翻红

小王是一名深圳居民，最近他看中了南山区一套二手房。不过他沮丧地发现，该房源的价格已经从两个月前的2.2万元/平方米，涨到了如今的2.75万元/平方米。

小王遇到的情况并非个案。各地出现的楼市微调政策及货币别名Primo课程政策的放松预期大大改善了楼市现状，刚性需求成为多个城市楼市成交的主力，在成交量带动下，成交价也出现上涨。

《每日经济》获得的显示，在4月出现环比小幅下降之后，5也完成了前期准备工作。月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升，幅度多超 0%；全国40个重点城市超八成的成交量出现环比上涨。调控政策持续，传统楼市“红五月”却再现。

成交价格方面，多数城市保持稳定，北京、深圳因成交量放大而环比分别上升10%、9.72%。

分析人士指出，5月份存款准备金率下调和地方各种微调政策让市场预期转好，部分刚需观望者陆续进入市场，预计接下来的供应高峰将继续带动成交量回升。

一线楼市成交环比大涨

5月是楼市传统的销售旺季，随着开发商积极推盘，降价跑量，全国各地楼市成交量相比4月巨幅放大，楼市初现回暖迹象。

据深圳市规划和国土委员会6月1日的数据，5月份深圳新房成交套数4067套，成交面积 5. 万平方米，环比上涨41%和 8%。一手房成交均价达18204元/平方米，环比上涨9.72%。

其他一线城市中，据中指院统计，北京5月份销售商品住宅10502套，环比提高 4.25%，成交面积117.8 万平方米，环比上涨 6.01%；上海商品住宅成交9869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%，均价16410元/平方米，环比上涨10%。

广州新房成交量9099套，环比上升59.5%，成交面积10 .89万平方米，环比上涨52.06%，成交均价11989元/平方米，环比上涨 .66%。

中指院数据还显示，40个重点监测城市中逾八成成交量环比上涨，其中韶关涨幅最大，达188.89%。

对于这一上涨行情，中指院分析：一方面是由于4月多个城市成交回落，环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之“刚需”大幅释放，故成交上升。

中原地产华南区董事总经理李耀智对《每日经济》说，放松及各地楼市的政策微调信号，使购房者心态变化，入市意愿加强。

刚需积极入市加速去库存

在楼市环境与开发商加大促销的推动下，刚需购房者正积极入市。

深圳市规划和国土委员会站数据显示，5月深圳成交的4067套新房中，绝大部分为90平方米以下的刚需住房，达 446套，占成交总量的84.7%，这部分住房的成交均价为17527元/平方米。

在“刚需”带动的楼市成交量上升中，各地去库存也在加速。截至26月 日，深圳一手房可售面积为2 8.56万平方米，套数25969套；按近8周深圳全市新房周平均846套的销售速度，新房可售量消化时间为 2.7周。而在上周，这一数据为 7.9周。

中指院数据显示，5月，除上海、南京、南充库存量小幅上涨外，其余城市库存均有下降。北京商品住宅可售面积下降42. 1万平方米，广州、厦门库存量都下降超过20万平方米，其中广州5月库存下降 0. 2万平方米。