与中国相比日本的住宅到底强在哪.鼓励

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日本分离式卫生间，带有单独浴缸

浴盆的附近的按钮，可以调节水温、水量，也可以定时放水。在晚上到家后，可以直接躺进去泡着。盆底全部是防滑颗粒，防止摔倒，但又不会太硌脚。现在新设计的房子里，浴盆对面都有显示屏，可以直接和连接。总之，你能想到的需求，都可以被满足。

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相信买马桶盖的国人对日本的马桶一定印象深刻。马桶旁边的按钮，可以冲水、喷淋冲洗屁股，然后吹热风，有的马桶还带有电动软钳，帮女士处理护理用品等。洗手池的下水管会连通到马桶，实现水的循环利用。马桶旁没有纸篓，日本的手纸入水溶解，纸篓就没必要，这样洗手间就不会有异味。

设计一流，室内空间用到极致

日本公寓住宅面积都比较小，使用面积一般都在60到70平方米左右。不过这并没有影响到日本人享受生活，只要设计的户型合理实用，一家 到4口居住都很舒服。而且，在日本购房，房屋面积是指实用面积，而不是建筑面积。经过设计师的妙手，40平米能做出80平米的感觉。

和国内的千篇一律的房间结构相比，日本更注重根据房间的特点进行个性化设计，充分利用闲置空间。以收藏收纳功能为例来说，在入户玄关，设有大容量的鞋柜，每个卧室也都有一面墙作为壁橱。虽然房间很小，但是杂物都能收藏整齐，不占用空间，也不需要再购买衣柜这样的大型家具，也避免地震时高大的家具倾倒砸伤人。

日本房间壁橱，用于收纳可以节省大量空间

日本知名设计师隈研吾的弟子小岛伸也，设计了阿里巴巴总部大楼。他介绍，不同于中国人追求舒适度，日本人多在意房间的利用率和便捷性。想要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。譬如对于收纳空间，经过统计认为收纳空间占有室内建筑面积的10%的比例是比较合适的。而如果没有那么多空间，也可以通过 空间活用术 的手段，发掘很多不常用的空间。

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抗震性能一流

处于环太平洋地震带的日本一直是个地震多发国家。1996年后日本政府连续四次修改《建筑基准法》，将住宅、楼房的抗震标准提高为经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌;日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震;商务楼等人员密集场所要求能够经历8级地震不倒，使用期限能够超过100年。

正在施工的建筑基层

当时《纽约时报》报道称： 日本严格的建筑规范挽救了很多人的生命。如果地震发生在其他人口密集的国家，或许已经有数万人在地震中遇难。

日本 一户建 内部装修图

最近，恰巧看到过一篇分析世界各国房地产投资回报比例的文章，文章中有一个全球房产租金回报率排行榜，美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹，它的租金回报率{实际租金回报率=（一年租金-房屋保养费/房屋价格｝为7. 5%，排在第二位的是日本的大阪为5.91%第三为洛杉矶，为5.80%，第四为东京为5.76%。也就是说按这个统计表来看全球租金回报率最高的前四位里，日本就占了两位。

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再来看中国国内最牛的的北上广排在哪里呢?由图表可见，北京的租金回报率排在倒数第一，为1.41%，深圳倒数第二，为1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。

而据日本自己的统计数字表明，日本新建高级公寓的租金回报率为5%到6%之间，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，居然达到新建公寓的一倍10%左右。按这个方法粗略计算一下，也就是说，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。如有任何问题，欢迎咨询！

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