四环新房库存不足套榴乡桥板块被指.蹭飞

近日，一场以 最后的四环 为主题的论坛在中冶 德贤公馆项目售楼处举行，现场诸多业界人士认为，在四环新房库存不足2000套的市场环境下，作为南四环区域交通、配套最为便捷的榴乡桥板块已是四环最后的价值洼地，由于目前在售项目均价仅与区域周边土地楼面价相当，该板块或将成为2016年房价涨幅最大的区域。

四环新房库存不足2000套

就在日前，位于西北四环的万柳书院项目签出一套单价过20万/平方米的房源，一天之内，北京壹号院又被曝出签约了一套单价21. 万/平方米的房源，北京豪宅成交单价纪录屡被刷新。

就北京四环而言，在可售新房库存日趋紧张的背景下，在售项目单价也不断走高。数据显示，截至12月22日，北京三环至四环之间的新房库存仅1925套，而整个三环至五环之间的新房库存也已不足6000套。

对于新房库存紧缺的情况，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，今年北京成交的49块住宅用地当中有26块都是楼面价在 万以上的价格，且这些地块基本都在六环沿线，此外，还有10块是潜在的10万+顶豪，而这10块10万+住宅用地的位置基本上在五环周边、东五环和西南四环周边。

巴士《神仙道》功力的深浅不仅仅是同伴换而言之，未来北京四环周边项目将 卖一套少一套 ，供应紧张导致的价格上涨现象十分明显。比如，位于东四环的泛海国际整体签约均价已接近10万。此外，位于东北四环的合生霄云路8号年内更是成交了2套15万+房源。

反观南四环区域，2015年改善产品的售价均在4万/平方米-5万/平方米之间，作为区域内唯一大户型豪宅，中冶 德贤公馆的成交均价也仅在4.5万元上下，相比之下，南四环价值洼地的属性显而易见。

另一个有意思的现象是，在2015年成交的万改善、高端住宅中，位于五环外的房源占比已经高达70%，北京的豪宅正全面开始五环化，机构预计，城市五环内商品房价位区段将呈现10万+态势。

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