两会听风这是一场悄然涌动的暴风.蹭飞

两会听风:这是一场悄然涌动的狂风

讯 近期，两会已经闭幕，但两会上带来的各种新的思路和方针，如同一场风悄然涌动。从宏观层面来看，新型城镇化如一阵强劲的“龙卷风”，试图扫除不合理的城镇化，为新的城镇发展带来各种机遇；房地产税如一股后劲十足的“台风”，破坏掉旧的冗繁的税种，为设立更为科学的房地产扫除障碍；不动产统一登记则如狂飙突进的飓风，打破房地产信息不对称的局面，为后续制定合理的调控，提供准确的信息支持。而保障房则如夏季的一阵狂风，给焦灼的购房人带来了一丝清凉，让他们的置家梦不再遥远。

新型城镇化 -----强劲的龙卷风 行将登陆

3月16日，《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》（以下简称计划）公布。其中，围绕房地产政策机制的一系列表述引发关注。它提出 “有效控制特大城市新增建设用地范围，适度增加集约用地程度高、发展潜力大、吸纳人口多的卫星城、中小城市和县城建设用地供给”。已摒弃三四线城市的开发商，必须盯准卫星城，也就是北上广深四大一线城市及周边城市的机遇。京津冀、长三角和珠三角，仍是开发商的集中区。而旧城改造也提供相当的机遇，盘活利用现有城镇存量建设用地，建立存量建设用地退出激励机制，推进老城区、旧厂房、城中村的改造和保护性开发，发挥政府土地储备对盘活城镇低效用地的作用。此外，土地资源流转，是城镇化中的一个关键点，为城镇化就提供充足的经费动力。

国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森认为，在城镇化中3亿多的农民是有住房需求，在数量上非常可观。这对于房地产行业来说是非常好的时机，也是一个利好的消息。

因此女性创业意愿提高京津冀一体化的尝试，或许是新型城镇化的初步尝试。新型城镇化这一阵强劲的龙卷风，行将登陆，给楼市带来的机遇也会纷至沓来。

不动产统一登记---- 后劲十足的台风 百日时间不多

近日，国土资源部部长姜大明表示，今年要建立不动产部际联席制度，6月出台不动产统一登记条例。他明确表示，地级市要挂不动产登记局牌子，政策落实的力度似乎比较大。在国土部明确不动产登记制度之下，江西、江苏、河南、辽宁等多地都开始筹备不动产登记制度。

实际上，不动产登记中*为核心的全国个人住房信息系统联工作2010年就已启动，但进展其实不顺利。房产信息联在技术上已没有什么障碍，较大阻力来自既得利益集团的阻碍。“

市场上很多人认为，不动产登记将逼出一大批“灰色房”和“投机房”，引发卖房潮。然而，不动产登记完全是自愿的，这似乎会削弱它的后劲。但是长期来看，随着不动产登记和房产税政策的实行，房价可能回归理性。

传言了 4年的台风，何日空临真正影响楼市？这股台风一直在和利益集团博弈，你进我退，僵持了4年，这次或许能够真正席卷而来1扫利益固化的格局？

房地产税 --- 狂飙突进的飓风 狂风眼还在太平洋上

房地产税在业内的呼声一直很高，但是千呼万唤始终未出来。《规划》提出，完善地方税体系。加地产税立法并适时推进改革。国家税务总局局长王军在今年两会上，只说了1句，“房产税的立法问题，是十八届三中全会提出来的，人大的发言人和财政部楼部长都提到了这个问题，我想我们会配合有关方面，加快这1立法的进程。

目前仅仅是立法的层面，具体的落实有待光阴。两会中连房地产税扩围、试点统统没有提到。业内预计预见的是，上海、重庆两个城市会保持原有政策，此前呼声较高的试点城市在房地产税出台之前，是不会有所行动的。

这股飓风，雷声大雨点小，狂风眼还在太平洋上， 登陆中国楼市还有待时日，它能够将房价恐怕论断时日尚早。

保障房-----带来希望的狂风 甘霖即降

今年北京市将新建各类保障房7万套，竣工10万套。北京市住建委统计显示，截至2月底，全市共79个建设项目落实到具体的地块，房源5.7万套，占全市7万套建设任务的81.4%。据了解，大兴、通州、顺义、昌平、房山在完成本身的任务同时，还承担了全市兼顾建设的任务，以解决核心城区人口疏解和住房保障。即这些郊区县将建设部分保障房，提供给东、西城等核心城区符合条件的家庭。

市住建委的相干负责人介绍，保障房的分配入住将进一步加快，实行按月倒排分配指标措施，经适房、限价房等出售型保障房，要在具有预售条件的3个月内，全部实现配售；公租房等租赁型保障房，则要在竣工前6个月全部组织配租。该负责人说，目前，北京已备案尚在等候的保障房家庭还有10余万户。今年，各区县将通过多种方式，力争解决50%左右备案轮候家庭住房困难。

保障房，犹如夏季的一阵狂风，给焦灼的购房人带来了希望，给燥热的楼市带来了丝丝清凉，让他们的置家梦不再遥远。

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