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房产不是暴利行业 2013年北京房价何去何从?

对2013年北京房价发展的态势，仍然众说纷纭，“调控无用论”，“楼市崩盘论”各走极端。市场是否会全面回暖？

专家指出房产不是暴利行业

房价是否可以成为保增长和稳民心的焦点，综合中国经济这一轮下行周期，业界也普遍认为房产调控是期间比较重要的因素。

“*近中国房地产总体而言是波动上行，而*重要的利益方--地方政府又不断干预、左右着市场，对整个经济运行，都有着强有力的渗透，尤其是对银行的把控、对房 产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。”提及房价，连平认为未来依然会平稳上涨。连平称，现在房价并没有非常强有力的推动下跌的理由。

“看 起来房地产税是杀伤力比较大的一个因素，是如果杀伤力过大，经济增速可能会带来非常大的负面影响，所以即使推出也是比较温和的版本。而从需求来说，这一年 多的调控已使得需求被压抑住了，改善性的需求乃至*需求未来将释放。随着QE3的推出，通货膨胀的压力进一步扩大，房地产仍会是很多人避险保值的* 方向。”叶檀则 表示“特别希望房地产保持稳定”叶檀指出，政府除税收以外，较大的套现*就是房地产。而目前创新经济还未构成增长力与凝聚力，因此政府*还得依赖于 房地产，房价一定会涨。但是，“这半年特别煎熬，看了很多地方，看了一些数据之后，我认为现在房地产市场保持稳定，哪怕是不上升都是非常困难的。

最低成交价4000元/吨与 此同时，戴国强认为房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个缘由：第1，作为支柱产业，严控政策不会一直延续下去；第2，中国的刚性需求非 常巨大，由于中国人口红利和城镇化是同步的；第三，如果要控制房价，首先要使政府的职能实现真正的转变，核心财政和地方财政负担要真正做到公平、公道。

“如果说政府职能不转变，房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的，我估计中国政府职能的转变不可能转变，在这个过程中前提存在的话，房价上涨还是存在的。”基于这些，戴国强认为明年房价还是会上涨。

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