严调控潮当年四小龙现在还好吗美食

*严调控潮，当年“4小龙”现在还好吗？

2016年的楼市热得流油，让人记住的不仅是如“丧尸”般的抢房场面，还有相当出名的二线房价“4小龙”，经历了去年十月和今年三月的调控潮，他们还好吗？

壹丨南京扩“限”，厦门断臂“限卖”

首先，我们来看看，刚过去一季度中楼市*热门的调控潮。

一顿饭的时间，我连首付都交不起了；一睁眼，说好的购房资历也没了……这样的段子，在今年显得尤为生动。在各大城市大刀阔斧进行调控的时候，当年除了一线城市，首当其冲的二线房价“四小龙”更进没？

（图片来源：克而瑞）

这是各城市一季度调控政策的汇总，我们可以看到，南京和厦门明显加码。一个扩大了限购范围，一个限制了新房交易的时间；合肥加大了市场规范的力度，苏州在此次的调控潮中至今没有发声。

就南京楼市而言，自去年10月调控以来，限购区域的开发商、*客相较之前低调了很多。但非限购区域没能顶的住压力，开盘即售完，是六合、高淳以及溧水等地楼盘开盘常常出现的辞汇。六合的荣盛华府去年首开均价10000元/平，当前均价在13194元/平，10个月涨了约3000元/平。

厦门继先前的调控又给了自己一刀，究其缘由，也只能说是无奈吧。

据当地媒体报道，即使去年的调控政策力度不小，厦门的房价依然无法熄火。今年2月份，厦门二手房价格继续上涨2%，位居全国第2，排在广州之后。

厦门岛内五缘湾的145平的房子，目前市场要价1100万，但出租连5000都租不出去。租售比已超过1：2200！买房出租的话，需要200多年才能回本。

贰丨南京亟待加大土地供应量，苏州较为宽松

从国家统计局新建商品住宅价格环比指数变动来看（苏州未列入统计行列），合肥、厦门、南京，新建商品住宅价格幅度虽小，但都有所下落。

可以看出，其实城市在房价管控上，还是下了功夫的。

4月6日晚间，建住部和国土部联合发文通知，继续从供应侧解决高房价问题。我们通过库存来看看“四小龙”的库存情况。

从克而瑞发布的对于全国28个核心城市库存和消化周期数据（截止到3月底）中截取了厦门、南京和苏州这3个城市。

这是合肥库存量的相关数据：

一般来说，周期短的城市要扩大供地，周期长的城市要减缓甚至暂停供地。具体的规定是这样的：

1、36个月以上的，应当停止供地。

2、个月的，要减少供地。

3、个月的，要增加供地。

4、6个月以下的，现在的伦纳德不简单。如果他去年获得总决赛MVP有些青涩不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

厦门、合肥的消化周期在个月内，属于需要增加供地的范围。

厦门库存特别小，其消化周期在8.4个月。近3年来厦门的土地供应都是极少的，政府近几年在严格控制土地的供应，而目前厦门房价环比涨幅还在7以上，也就是说，厦门一定会被要求加大土地的供应量。厦门其实泡沫不小，但岛内确实没地了，只能买二手房，价格现在奇高，不管是刚需还是*客都建议观望一下。

在厦门必须加大土地供应的前提下，在核心政治任务的逼迫下，厦门岛内的大量待改造用地可能会被盘活，未来岛内无房的情况也许会有所改善。

而合肥，上一任政府在经济发展上集全省之力发展合肥，导致全省人都想来合肥买房，需求大大增加。供应却没有随之增加，合肥土地供应节奏一直拿捏很好，量不多。

官方数据显示，2013年合肥土地销售面积528.92万平方米，2014年土地销售面积降至516.74万平方米，2015年这一数据再降，为449.81万平方米。

而到2016年，合肥市商品住房用地供应7000亩，商服用地供应1000亩，同比2015年的用地供应计划来看，商品住房用地供应计划增加了1500亩，同比上涨27.27%；商服用地供应计划减少了1100亩，同比下跌52.38%。

但从数据上来看，方向是好的，加大住宅用地的供应，房价应当可以稳一稳。

南京和苏州，单从库存的数据来看，可以说是极与极的差别，南京需要加大供应量且要加大供应节奏，而苏州应当减少供地。

其实，库存消化周期小于6的，这些城市的平均房价基本都在延续上涨中。南京3月房均价25947元/平，环比上月增长2.99%，南京的库存并不大，去年一年基本消耗掉了足够大的内存，加大供应量，也只是对未来房价的一个维稳。

苏州在此次调控潮中保持沉默，应当可以理解了。除苏州十月调控较为严格外，其库存的消化周期在17.7左右，也就是说这个周期基本正常，虽然房价上去了，但基本能维稳，可以为其楼市发展营建一个相对宽松的环境。

叁丨谁是“4小龙”的支柱？

很多人对二线房价“四小龙”很是好奇，无论是他能坚挺多久，又或是这个城市是不是能支持起他的房价。

在这四个城市里面，就这段时间的楼市发展，其实可以看出，他们的支柱各有不同。

南京比较有意思，很多人都说，南京的楼市此前被低估了，是二线城市里*早一波楼市复苏的城市，那是从2014年开始。记得一名业内人士说，那时候他来南京看地，售楼处里已到处都是人。

不排除*的成分，其实，南京的改良族冲垮了房价的堤坝。数据可以支持这一点，来自克而瑞的数据显示，2015年，南京1000万以上豪宅销售299套，比2014年多卖了86%。而平方米面积段的房子，销售3.5万套，占比32%。

理论也可以支撑这一点。一般来说，一个城市楼市流动性优劣，可从二手房市场发达程度中看出。而国内大多二线城市为新房主导，二手房市场不甚发达。但南京成为二线城市中的例外，向一线楼市结构看齐。

这也可以说明，为何在如此强硬的调控手段下，“4小龙”中有的城市为楼市发展争取了相对宽松的环境，而南京需要一而再的加码。

合肥和苏州，有人评论，这是一政一商的故事。合肥楼市的利好很多人归结于安徽资源的抽水机，而苏州房价的上涨，除距离上海近外，还有银行的推波助澜。但不同的是，合肥目前区域差距较大，而苏州从当下的数据来看，银行开始谨慎，行情也趋于平缓。

此次调控加码咨询了这么多年了*不客气的要数厦门了。厦门加大土地供应量，并未让该区域的楼市房价有所好转，很多人对厦门的经济前景保持信心，但其实不包括当地政府，一招被蛇咬，十年怕井绳，想想先前三亚、海南的楼市，也许可以体会为什么当局要忍痛“断臂”弄调控了。

高烧难退，只有“断臂”加码了，2016年已经吃饱了一波，接下来，只剩祝愿了。

资料来源：米宅米宅，财经

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