多宗准豪宅地块入市北京地王纪录或将密集刷.鼓励

在 断顿 一个月后，北京土地市场终于迎来了一顿 大餐 。8月17日起将有5宗地块陆续挂牌竞价。与此前出让地块多分布于远郊区县不同，此次挂牌出让的地块均位于城区。

北京市国土资源局官信息显示，这5宗地块分别位于朝阳区东坝、孙河、黑庄户与丰台区石榴庄。中国房地产报根据地块起始价估算，如果顺利出让，北京市将至少收获150.8245亿元土地出让金。

这也意味着，9月北京的地王纪录或将被密集刷新。亚豪机构副总经理任启鑫表示， 今年以来北京住宅用地供应稀缺，前7个月仅有21块住宅用地成交，创造了近三年同期新低。供应稀缺刺激了企业购地意愿的增强，使得今年出让的住宅用地多遭到抢购，预计这几宗宅地也不例外。

在供应减量的同时，土地出让金也持续高涨。北京市房地产产业协会秘书长陈志表示， 北京的土地是永恒控制的指标，其实每年北京的地价至少会涨50%。在地价、人工等成本上涨基础上，北京房价上涨的压力还在增加。

入市地块自带 地王属性

据悉，即将上市的5宗地块除1宗位于朝阳区黑庄户的商业地块外，其于4宗均为住宅用地。

与近期以来成交的地块多位于远郊区相比，上述4宗住宅用地均位于城区内。其地段优势引来较多关注。

还搞了很多吸引小朋友的游戏活动。有许多家长都带着孩子前来体验其中，孙河、东坝近两年已成为新兴豪宅代表区域，而丰台石榴庄地块则是为数不多的四环内宅地。这几宗地块也自带 地王属性 ，例如其中两宗孙河地块容积率都在1.1~1. ，而丰台石榴庄地块则地处三四环之间，毗邻10号线地铁。

就历史成交价格而言，近年来孙河区域共实现宅地成交5宗，实际楼面地价最高为48000元/平方米;东坝区域共成交宅地7宗，实际楼面地价最高超过50000元/平方米;丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面地价超过60000元/平方米。

其中，北京市丰台区南苑乡石榴庄村地块已经于8月17日进入竞价阶段。挂牌文件显示该地块土地面积118925.2平方米，挂牌出让起始价为人民币 .5亿元。

对于该地块的竞价空间，北京首开仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示， 现在该区域一些地块的楼面地价已达到了4万元以上，再加上建设和财务等一系列成本，未来该区域房价将会达到8万元/平方米 。

由于上述几个区域的豪宅化趋势已经形成，并且具备一定市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此这几宗地块必然将遭到疯抢。 任启鑫表示，由于整体供应的稀缺，地王标准屡次刷新，这4宗住宅用地未来也会成为豪宅市场中的一员。

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