天业参股万科济南项目劝学里转让价款.鼓励

6月16日，山东天业恒基股份有限公司发布公告称，其全资子公司山东永安房地产开发有限公司拟收购孟庆威持有的济南创兴置业有限公司95%股权、李胜楠持有的创兴置业5%股权，股权转让价款为0元。创兴置业通过参股济南东万置业有限公司，参与 劝学里 房地产项目开发。

观点地产新媒体了解，东万置业为万科子公司，由济南万昌益管理咨询有限公司持有 4%股权，创兴置业持有 %股权，济南海信置业有限公司持有 %股权，其中万昌益大股东为济南万科房地产开发有限公司，持有其99%股权。

此前，创兴置业、万昌益、海信置业与东万置业签署合作协议，共同合作开发东万置业持有的 劝学里 房地产项目。

据悉， 劝学里 项目位于济南城市次中心的高新东区孙村片区，为济南高端制造业集聚区，地理位置优越，是济南市高新区为引进优秀教师人才，促进高新区产城融合、职住平衡，优先销售给高新区教师和入区企业职工的项目。

项目共计约46万平方米，其中住宅约 4万平方米（包括定向房源约24万平方米，优先销售给高新区教师和入区企业职工），商铺约0.4万平方米，车位、储藏室约12万平方米。

项目去化率较快，截至目前，创兴置业已经收到东万置业回款约2.82亿元。

截至目前，创兴置业的债务余额为4.16亿元，债权人为ST天业子公司博申融资租赁（上海）有限公司。创兴置业与博申融资租赁签署《济南东万置业有限公司股权收益权转让合同》，创兴置业将其持有的东万置业 %股权所对应的股权收益权转让给博申融资租赁进行融资，融资额最高为7亿元，年化费率为4. 5%。

收购原因方面，公告称，鉴于创兴置业未按期偿还博申融资租赁相关贷款本息，且东万置业持有的 劝学里 房地产项目开发前景良好，去化率较快，为保证资金安全，永安房地产拟以0元收购孟庆威、李胜楠合计持有的创兴置业100%股权。

所以说内页的优化也是非常重要的收购完成后，ST天业将通过创兴置业参与 劝学里 房地产项目开发。

影响方面，ST天业于公告中表示，本次交易能够增加公司房地产项目储备，拓展房地产业务规模，符合公司战略规划；该项目通过合作开发的方式可以实现优势互补、互利共赢，有效降低项目运作风险和成本，由万科地产旗下公司万昌益操盘，有利于节省公司运营和开发资源，适合公司现状。

此外，永安房地产收购创兴置业后由ST天业负责该项目的相关工作，能够确保博申融资租赁借贷资金的安全，符合公司和全体股东的利益。

本次交易暂不会对ST天业2019年收入产生重大影响，目前劝学里项目销售良好，创兴置业已经收到了一定的回流资金，预计会对ST天业本期现金流产生积极影响，并对其未来的财务状况、经营成果及发展具有积极意义。