房价回落销量未增八月海南楼市抄底正当时.DG

房价回落销量未增 八月海南楼市“抄底”正当时?

从海口多家房产中介了解到，目前楼市仍旧处于比较低迷状况中，一手房在打折促销，二手房在降低价格出售，但是购房者寥寥无几。不过，市民近期又看中了二线市县的楼盘，因为我省二线市县的房价相对比较便宜。

海口楼盘抄底正当时

走上街头进行艾滋病预防自救互救知识的宣讲在全国性宏观调控之下，全国各地房地产市场都相继进入低迷状态，内地大鳄恒大、绿地、万科等房地产纷纷降低价格促销，立即收获了不错的销售量。而海南楼市面对近四个月来处于的被动局面，开发商也坐不住了，不作出降价资金链无法回拢，会影响到十月份旺季的整体销售以及下一期的开发，对此，海南金手指当即作出了打折销售的决定，旗下的两个楼盘纷纷八折销售，起到了一定的效果。而目前海口的房子也呈现回落状态，面对八月份的淡季，此时抄底正当时。

17日，走访了海口部分楼盘，发现许多营销人员都在做着销售旺季的准备。在海口市新大洲大道南段一家楼盘发现，均价在4500元/㎡，而且前来看盘的人士还是比较多，销售小姐告诉，他们这里一期开发的房子大概在明年2月份就可以入住，而且目前售价比较低，相对便宜，所以有意向的人还是比较多的。

在楼盘销售部采访一名意向购房者，许先生告诉，这里虽然离市区有段距离，但是价格便宜，而且偏离市区，比较安静，所以他和妻子有意向在此处购房。“海口市区房价太高，买不起，这里的房子和市区的相比较一下，在这里买一套房子还可以买一辆小轿车，比海口市区划算。”许先生的妻子说。

据了解，该楼盘距海口市中心只有15分钟车程，美兰机场、东环铁路出口4分钟车程，离海口的大学城仅5公里，交通便利。海榆东线、海文高速公路、东线高速公路也近在咫尺。所以此类的房源比较受欢迎。

二手房价格回落 销售量不见增长

二手房也是广大购房客户的青睐之一，价格便宜且包含装修，只是年份上处于劣势。年初之时，海口二手房房源少，价格高，想买到一套房特别不容易，那时的二手房市场可用“疯狂”形容。如今，楼市全面回归理性，购房者少了，房子卖不出去，越来越多的房源捏在手中无法销售，这其中原因在于购房者的心态，不再像年初一样随价格走，也让越来越多的二手房中介公司关门倒闭。

来到蓝天路的一家中介公司，销售员告诉，前段时间她手里拥有昌茂花园、现代花园、爱华小区等多间房源，但当时价格比较高，随着时间越来越久，房主为了急甩房源，就纷纷降价，而原先昌茂花园1998年的房子，之前售价60万元，现在只售47万元，价格波动幅度还是很大的。

销售员告诉，前两天有个客户想买一套房，规定了价格在50万元左右，她就为客户推介了许多的房源，但顾客还是认为不满意，比如年代稍久的房子，价格上争执不下，而一些比较新的房子，多出一两万元，客户又不肯，所以她一直在忙前忙后地挑选当中。她说，现在买方和年初不同，年初只要你有房，顾客连看都不看就直接选了，现在是要精挑细选，因此房子常常卖不出去。

“和以往对比，年初一天可卖20套房，现如今一个月卖2套房，可谓冷淡。”小源直摇头。

二线市县房价适中受购房者青睐

近日通过了解获悉，琼海、文昌、定安、澄迈等地的房子价格比较便宜，较之前年初相比较，回落了不少。

在琼海市银海路1号兆南万泉绿洲营销中心，该楼盘在8月份刚开盘，打出售价为5900元/㎡，全款96折，按揭98折，而且物业每月1.3元/㎡也比海口便宜不少，前来购房的客户比较多，这与近期琼海部分楼盘开盘售价低有关，也让琼海的成交量急剧攀升。

而8月份将要开盘的澄迈金江金外滩二期，开盘售价也和一期相差无几，均价在4500元/㎡，且距离海口的路线都不是太远，都处于琼北辖区，这正应了发展琼北生活圈的方向。据了解，目前二期已接受登记，等到开盘才能订房。一期下个月就可以交房给购房客户使用。

随后，还了解到，定安的房子均价从之前的6300元/㎡回落到目前的5000元/㎡，文昌房价也直线回落，这与商家为了提高销售量回拢资金有关。

随机调查50名市民购房意向时，受访者打算在二线市县购房的占了62%，三亚、海口、陵水占了38%。对二线市县热衷的都是看中价格低，距离上班路途近，省下的钱可让购房者多购一部车。

针对海南多家银行停止三套房贷，部分开发商也针对此政策采取了一些对策，在购房者选购房子时，开发商都会提供一些担保公司让其贷款购房。

业内人士认为，银行暂停三套房贷对楼市打击是非常大的，海南购房者多以北方人士居多，这类人在内地已经拥有至少一两套房子，在前来海南过冬时，看中了海南的环境

，所以买一套在海南度假时使用，而银行暂停第三套房贷，就会加重这类人流动资金不足，向银行贷款又贷不上，都会因此放弃贷款购房而选择居住酒店。