北京土地争夺激烈纯商品房或进入豪宅时代.鼓励

今年1月中国从海外进口的多晶硅继续保持着量升价跌的倾销态势。由于中国对欧美韩多晶硅“双反”初裁在即11月4日北京土地出让的情形，具有巨大的象征意义，并预示着北京楼市明年的走向将严重分化。

当日北京共有8宗住宅用地成交，出让总额达87.69亿元，规划总建筑面积118. 万平方米，其中，配建自住型商品房的面积达64.97万平方米，配建公租房的面积9.74万平方米，配建经适房的面积7.8万平方米，配建限价房的面积8.51万平方米，留给纯商品房的面积只有约20万平方米。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，11月4日北京土地出让的住房结构，完全符合政府调控房地产市场的初衷。纯商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在内的所有类型保障房，所占比例超过75%，其中自住型商品房占比超过一半。

根据10月22日北京市住建委宣布的计划，假如明年自住型商品房供应量是5万套，加上其他类型的保障房，真正可供建设纯商品房的土地已经不足四分之一。

正因如此，醒悟过来的开发商，争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地，只要是土地，先抢到手再说。因为，如果不想建保障房，甚至可能被挤出北京市场的大门。至于纯商品房，则是没有最高，只有更高。

如亦庄河西区X1 R2地块，均摊后的纯商品房楼面价突破6万元/平方米，而此前的8月14日，融创葛洲坝联合体夺得的亦庄B01R地块，楼面价是2.8万元/平方米。

以目前的在售商品房价格来看待11月4日的土地市场，显得谁也看不懂，除了一点，2014年的北京商品房价格，仍将暴涨，否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。桑豫峰不无担忧地表示，从目前整个房地产市场的结构来看，纯商品房所占比例急剧萎缩，楼面价迭创新高，决定了2014年以后已属 少数派 的商品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业内现在普遍的看法。

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