房价越涨出租回报率越低以房养房失可操作性.蹭飞

作为某地区物价水平的一个重要组成部分和表现形式，房屋租金价格的长期上涨是必然的。但是，人们发现，近年来上海房屋租赁价格的涨幅远远赶不上房价本身的上涨，在租金回报率逐年下降的同时，“以房养房”的房产投资策略实则越来越没有可操作性。

房价越涨显得出租回报率越低

多年前，当人们还沉醉于炒股的兴奋中时，在某银行上班的陆 ，便开始经营她的房产了。不过，精明的陆 这些年来却在为租金回报率的走低而有了“富人的烦恼”。

200 年时，陆 在嘉定区一套二室一厅的装修房，月租金收1500元，全年18000元。当时，该房子的市价约45万元，算下来租金回报率达4%，相当于银行一年期定期利率1.98%的两倍。七年后，同样那套房子，月租金上升到了2500元，涨幅达66.67%，全年 0000元，但由于房价涨到了1 0万元，租金回报率猛降至2. %，基本与现在的银行一年期定期利率2.25%持平。

李先生也遇到了同样的问题。他在奉贤的一套二室一厅毛坯房，2007年的月租金为500元，2010年的月租金涨到了800元。但是，2007年时，李先生拥有的房屋售价在4000元/平方米；2010年时，房价已经上涨到了12000元/平方米。租金涨60%的同时，房价却涨了200%，导致租金回报率从三年前的1.61%进一步滑落至0.86%，差不多仅相当于一天通知存款的利率水平。

不付租金买下房子更划算

租金回报率偏低是既成事实，越来越多的房东在当初投资买房时寄望于房价的上涨。因为如果不是那样，还不如把钱存入银行。今年自从4月17日国务院发布房产新政和5月初上海房价见顶回落以来，无论是一手房还是二手房的实际价格，降幅在有的地方已达20%，租金的涨幅在10%左右，远非外界谣传的 0%以上。

一重幽梦然而，从长远来看，即便将来房价不涨了，房屋租金的上涨也是肯定的。因为租金总是会跟着物价走，跟着通货膨胀走，跟着人们口袋里的钞票走。对于担心将来付不起房租的人来说，最好的办法是尽早买下属于自己的房子。