最低计税价上调二手房中介忙试探美食

7月1日起，北京二手房最低计税价做出全市范围调整。了解发现，此次调整对满五年唯一住房的税费影响微小，而非 满五唯一 房实际缴纳税费大涨。

在新的政策规定下，北京一些二手房中介正忙着试探新的价位，但交易中通过阴阳合同来避税的空间缩小已经成为了业界的共识。

中介急于 试 出新价位

新的计税系统采取了 一房一价 的方式，不同房源税费价格都不一样，调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。有业内人士表示， 不公布具体价格 是防止一旦新价格公布，相应的房源都会按照新价格的最低限报价过签。

从市场反馈来看， 主要是地产菜大量上市一房一价 的标准目前并不清晰。位于通州某门店中介表示： 最近长城国际有房子过户，签价格比原来的最低指导价每平米上涨了六七千元，而相邻的新华联家园一套房子过户，每平米却只上涨了两千元。

丰台区蒲黄榆某门店中介也表示，7月2日在蒲黄榆有一套房子成交，最终过户价格为2. 2万元/平米，而之前的指导价在1.8万元/平米左右。而区域内的另一个小区的房源，最近过户时签价格却没有什么变化。

采访的所有二手房中介都表示，新的交易指导价，只能在办理过户的过程中，逐渐 试 出来。等每个小区都有比较多的房子办理了过户，新计税价格水平就会逐渐清晰。

特殊房源 受影响较大

某二手经纪公司市场研究部工作人员表示： 从目前我们从门店得到的反馈来看，最低计税价平均上涨了10%以上。一些***、高档房等业内所说的特殊房源，价格上调幅度较大。

市场研究部分析师告诉，所谓勒布朗脱衣服时再度被拍照的特殊房源，主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源： 例如一个区域，周围都是老房子，只有一个很新的高档社区，这个社区的二手房过户价格肯定比较高，就被称为特殊房源。另外，***也是比较典型的特殊房源。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示： 这次调整对 满五唯一 房源影响较小，非 满五唯一 房源税费上涨较大，前者的优势变得更加明显。

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