南京楼市库存多少为合理专家关健不在库存而生存

在当前市场下行的趋势下，为了冲刺“期中考”快速回笼资金以及受青奥停工的压力，多家楼盘陷入了“不得不推房”的困境。

据了解，本周末南京预计将迎来千余套房入市，另有多盘正在等待销售许可，准备随时加入推盘大军。

据悉，六合板块的荣盛龙湖半岛周末预计将推出450余套房源、荣盛莉湖春晓将推402套房源。浦口高新区的艾菲国际预计于6月22日推出184套soho公寓，距离艾菲国际不远的新城香溢紫郡预计也将于本周末推出286套挑高户型。仙林九龙湖板块也加入了推盘队伍，保利罗兰春天和金地湖城意境两盘均表示计划在本周末加推200套左右的房源。

另有多盘已领或正在等待销售许可，准备随时抢跑入市。据了解，苏宁清江广场目前正在等待申领销许，本周也有望入市。20日，雅居乐长乐度、莱蒙水榭阳光、亚泰梧桐世家等盘也新领了销许。

目前，江宁的翠屏城、溧水爱涛天逸园、金东城世家等都已经领到销许，但均表示本周暂无开盘打算。

40846套的库存量创下年内库存新高的同时，也成为15个月以来的最高点。2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度超过55200套，这也是历史上的最高点。

若以目前每日150套上下的去化速度看，这批房源或将南京楼市库存量推向新高，房企的去化压力也将进一步增大。

南京楼市的库存量近日确实屡创高点，但相对于宁波、无锡之类库存已突破10万的套的城市，可谓“小巫见大巫”。

对于南京楼市的合理库存量应该为多少，目前库存的升高会对南京楼市带来怎样的影响，南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，南京楼市并不存在所谓的合理库存量与警戒线，去化速度才是影响开发商调整促销政策的关健原因。“举个极端点的例子，如果一个城市每天能卖1万套房，那么几十万的库存量都是合理的。”

吴翔华说，“楼市的库存量并没有绝对的合理域和理想值，销量才是关健。近期开发商开展各种优惠也是因为成交量持续走低，而购房者的观望心态导致去化状况不理想，库存也因此不断累积。然而库存的升高又提供给了购房者更多的选择，因此下一轮开发商可能会加大促销力度来提升去化。”（完）

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0