4个词带你秒懂专业的智能建筑深化设计新时代

智能建筑深化设计工作是项目实施的前提条件，也是基础条件。若深化设计做得不细致、不到位则会造成 边设计、边施工、边变更 的三边工程。深化设计工作需要把控好的有四大因素：一原则、二重点、三界面、四流程。

智能建筑的四点要素

讲原则

设计工作开展之前，必须与业主充分沟通关于设计需求确认原则，而不能简单理解招投标文件或业主的需求书。如设计人员未能对业主需求做全面分析，仅以经验进行设计有可能造成设计理论上成立但实际上不满足业主需求。通常业主对智能化系统的了解是十分有限的，所以不能以技术工程师的水平衡量业主。技术工程师应从智能化系统所实现的功能这个角度与业主探讨。此时，沟通是关键。

深化设计主要依据是招标文件(包含澄清文件、合同等)、投标文件、建设单位的系统功能具体需求、工程现场实际建筑平面等。根据上述实际情况提供更优化的设计方案供业主参考，核心设计内容包括：深化设计说明、设备清单、深化设计图纸。

深化设计说明主要通过文字叙述各系统深化设计情况及总结，其侧重于描述深化设计后的系统情况与原投标、招标产生较大变以 新城市中心高级百货店 为目标化的内容。

设备清单主要以表格方式汇总统计各系统的设备及配套材料，并明确说明原投标设备清单包含的内容及深化设计后实际配置，并形成对比清单。该设备清单必须与深化设计图纸内容保持完全一致。

深化设计图纸包括目录、设计说明、点表、主要设备材料表、系统图、原理图、施工平面图、安装大样图、接线图、剖面图等。

抓重点

不同类型建筑的每个区域均有不同的重点及功能要求，如商业、酒店这类建筑特别关注客户体验效果，提供安全的环境、人性化而实用的功能，同时还要为商家们提创造或供商机。智能化专业应做基础设计的同时突出重点系统设计。

1、住宅类建筑的设计重点是公共安全系统和物业管理系统。目的是为住户提供安全的环境、便捷的服务。例如公共安全系统的视频安防监控系统可实现与本地公安分局对接，提高安全等级，防止无关人员随意出入;物业管理系统采用以物业管理公司或单个小区物业管理处为系统的主要运营养殖水平快速提升的新产业。目前者，由物业管理公司或物业管理处联合商城、政府部门、各种服务机构共同为居民提供各方面的社区服务，实现各种订购、查询、物业缴费等功能;