揭秘上海塌楼开发商背景镇办企业

谁在入股：镇办关联公司背景——

股东曾任梅陇镇镇长助理、征地所所长这个位于罗阳路599弄的莲花河畔家园，本是梅陇镇罗阳地区的最后一个“尾盘”。此前整个梅陇地区一般都由卢湾、徐汇等旧城改造和当地农民动迁房屋为主，从2000年之后，商品房的比重才大量增加。

到目前为止，梅都公司的其它楼盘有位于景福路189弄罗锦新苑、位于罗锦路111弄的罗锦苑、锦梅路1258弄的春馨苑等。几大楼盘全部位于梅陇镇。倒塌原因还在等待最后的结论，但是倒楼背后的商业利益链条已经浮出水面。

6月29日下午三点，本报拨通了正在派出所接受询问的张耀杰。张是这次倒楼事件重要的关系方“项目建设方”——上海众欣建筑有限公司法定代表人。

“昨天我在派出所弄到晚上12点才回家去。”张耀杰告诉本报。张也是这次被“适当控制措施”的事故关系人之一。

倒塌楼盘的建设方众欣公司由三个自然人股东组成，三人分别是张耀杰、夏建刚和陆晓云。三人分别出资1890万元、105万元和105万元。

张耀杰本人亦名列梅都公司股东之列。梅都公司即是倒塌楼盘的开发商。开发商梅都的工商资料显示，该公司成立于1995年底，注册资金1800万，目前股东共有24人，法定代表人张志琴。

梅都公司注册地点为上海市闵行区莘朱路968号。6月29日，本报在现场发现，公司的登记地址与上海市闵行区第四税务所同在一个大院，这个大院有一家名为上海迅豪置业有限公司(以下简称迅豪公司)的开发商。

这是这次倒楼的开发商梅都和建设方众欣两家关联公司的背后公司，也浮出水面。

迅豪公司本身的股本结构同样显示出其是梅陇镇下属的镇办企业，其创立初期大股东亦是梅陇镇征地事务所，法定代表人阙敬德，张志琴也是股东之一。

2007年4月5日梅陇镇镇政府发布了一份《关于成立梅陇镇动拆迁指挥部的通知》显示，阙敬德彼时的职务是梅陇镇镇长助理、征地所所长。

这些曾经在镇级征地服务所工作的人士在改制之后，分别成为了相关地产企业的负责人和自然人股东。而且多人在数家企业之间重复交叉持股。

迅豪公司也曾是众欣公司的股东。工商资料显示，其2004年改制前，迅豪公司占众欣16.67%的股份，众欣的其他股东也大都是梅陇镇的镇办企业，如上海梅陇实业总公司、上海梅陇众欣商贸公司等。根据上海联合交易所2004年交易单显示，其余股东并未实际出资，所有出资都来自于迅豪公司。

城郊城镇化的隐秘链条

这些眼花缭乱的关系图谱，直接显示了三家镇办背景的公司，是直接或间接是由原闵行区梅陇镇政府下属企业改制而成，三家企业人员之间彼此流动。

这让上海城郊城镇化过程中征地和建设商品房的隐蔽的商业利益链条浮现：这些企业普遍存在的开发量较小、资质较低的问题，或许成为了表层问题之下的深层原因。

“90年代的时候，这种镇办企业开发房地产比较多，土地一般也都是征地来的。”一位了解此事的房地产人士告诉本报。

本报了解，当时的政策比较宽松，只要500万的注册资金即可注册房地产企业，且并没有实行招拍挂的土地出让方式。所以大部分处于城乡结合部的乡镇，在征地之后，往往自己成立地产公司开发房产。

也同样由于这个原因，这些企业所有的土地量比较有限，与开发量有关的地产企业资质也较低。由于资金的问题，此类企业在实行土地招拍挂之后，大多没有通过公开市场拿地的举动。

这让下面的细节耐人寻味：本报查询到的200 年“上海市有偿使用地块一览表”显示，该地块为闵字(200 )197号，面积为42 42平方米，容积率1.8，总建筑面积为76215平方米，中标价为4600万。

以此计算，该项目楼面价为604元，历经6年开发，目前其售价为每平方米1.5万左右。土地成本仅占最后房价的4%。

上海闵行商品楼“倒塌门”事件，并未让上海楼市降温。刚刚过去的这个周末，上海新盘持续井喷，6月28日，包括闵行万科城新花园在内，上海新开房源共计9个开盘单元，推出1 69套共计155720平方米，这一天，一共售出了1 59套。

6月，上海楼市和气温一样火热。在6月25日的上海市政府发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生告诉本报：“5月上海楼市均价1 500元，比4月上升了2.1%，房价偏高。”莲花河畔景苑业主多数以每平方米1.2万均价购得的商品房，目前已经涨到1.8万，“退房，参考同地段房价补偿再购房的差价部分。”成为莲花河畔景苑业主声明中的一条坚守原则。