行业地产再融资开闸提速成交量小幅下滑

地产：再融资开闸提速 成交量小幅下滑 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点再融资全面放开节奏超预期。6日晚宋都股份发布15亿元再融资公告，与新湖中宝不同，宋都此次募资的资金将用于刚性需求的商品住房项目。由此看来，房地产再供玩家自由搭配融资可能全面放开。

房地产长效调控机制推进或提速。房地产长效调控机制的推进速度可能如地产再融资全面放开一样再次超市场预期。房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。

股市行情地产板块——窄幅震荡。周三受宋都股份再融资和中报业绩等利好刺激，房地产板块大幅反弹。然而，纵观本周地产股行情，涨跌幅未超过1%，地产板块仍然维持弱势震荡整理的态势，这说明再融资重启对基本面影响有限，并没有引起板块大涨。

阵营对比——龙头股领跌。在本周行情中，市值规律的分化较为明显，除招保万金领跌外，地产+X股票也是表现较差的子行业。但 00亿市值以下的公司及商业地产股均表现较好，50亿市值以下的小公司更是大幅跑赢大盘。总体来看，再融资题材股成为领涨的先锋。

楼市成交成交下滑。楼市暑期效应逐渐显露，本周成交有所下滑。在我们覆盖的21个大中城市中，一线城市全周成交75.6 万平方米，环比下降5.76%；二线城市成交1 8.16万平方米，环比下降8.74%。

库存微降。本周一线城市库存小幅下降至2279万平米，去化时间维持在29周；二线城市库存 420万平米，略有减少，去化时间仍维持在55周。

投资建议再融资全面开闸将大幅提升行业估值，维持《二十四节气之立秋：再融资叶落，地产秋收行情开启？》中的观点，短期建议超配地产并重点关注具有资产注入或重组预期的声明对双方合作进行了评述房企。