男士金科元旦卖房记

金科目前在销售的楼盘共11个，其中元旦前后新开了 个楼盘。“明年上半年我们会再新开4个盘。”

元旦期间，房企似乎在进行最后的冲刺。金科元旦前后新开了 个楼盘，在重庆就推出了四个优惠促销的楼盘，金科小城故事最高优惠达8万元/套。

元旦：最后的业绩

今年的元旦跟往年似乎不太一样，一改以往捂盘惜售，养精蓄锐的局面，促销力度也开始加大。金科在元旦期间热热闹闹促销完后，似乎还取得了不错的业绩。

金科副总裁李战洪在接受观点地产采访时，显得很乐观，“元旦我们没有降价，反而涨了。金科今年在四个城市超额完成了任务。”然而当问及今年的具体任务以及元旦期间的销售业绩时，李战洪却表示，还没有公开。

“今年不断说数据的都是资金链非常紧张的房企，金科不愿在其中。”李战洪说。

据了解，金科元旦期间楼盘的促销力度很大。小城故事，由于清盘，最高优惠8万元/套；蚂蚁SOHO二代平层户型优惠4000元/套，跃层户型优惠6000元/套；东方雅郡，最高优惠7万元/套；金科10年城，最高优惠2万元/套等等。

对于这些优惠，李战洪却表示具体并不清楚。

“优惠是一种手段，是一种常用的促销策略，是在涨价的基础上。”李战洪对观点地产说，“我们不会降价的。宁愿把降价的钱用在提升产品的配置上、产品的品质上、园林景观的打造上。”

其认为，在目前这种谁都说不清楚方向的情况下，企业应当选择向上。并且每个城市第一第二品牌企业也应当选择向上。“金科已经小步快走一个月了。”李战洪补充道，“2009，房企走衰。市场关注房价第二了，第一关注点是房企。追求低房价，可能麻烦更大，甚至是建筑垃圾。”

“大家已经不敢买价低的了，购房者现在最怕贪便宜吃大亏。大家已经不敢首选‘价低’的了。”

据李战洪介绍，金科目前在销售的楼盘共11个，其中元旦前后新开了 个楼盘。“明年上半年我们会再新开4个盘。”

先知先觉还是运气好？

在这个严冬，金科的日子似乎要比其他地产商稍微滋润一点。因为在2007年那个全国地产商疯狂的年代，金科似乎并没有在土地招拍挂的市场上拿地。

在全行业面临萧条的2008下半年，金科高调宣称，在全国范围内的子公司实行“三不”政策——不裁员、不降薪、不降低产品品质。

2007年没有高价拿地似乎给了金科在2008年高调的资本，也给了李战洪乐观的理由。然而2007年金科没有高价拿地，是金科先知先觉还是后知后觉、纯粹运气好呢？

尽管李战洪对此的解释是，“金科按自己所需，理智拿地。不像其他企业那样，因为股东，因为各种机构而违背自己的意愿。”

然而事实上，2007年一整年宝马集团大中华区总裁兼首席执行官安格先生表示：2014年9月份宝马的i3和i8都将会在中国上市。其中宝马i8将搭载1.5T引擎+电动机组成的混动系统，金科在重庆参加了20次土地拍卖会，在成都不下 0次。但由于土地市场的疯狂，金科在拿地的时候，往往竞争不过那些拥有巨额现金储备的上市公司。因此斩获寥然，成渝两地各拍得一块土地。

显然，一次又一次在土地拍卖会上失手，金科不得不开始考虑剑走偏锋，无锡、江阴、浏阳河、重庆涪陵、巴南、成都新津等三四线城市的地块，成为金科发展的主要目标。

2008年初，土地市场开始出现下滑，但并不明显，金科却还趁此机会拿了四块地，这些土地分别是巴南区下涧口“新农村建设及生态旅游开发项目”；重庆涪陵的农业项目；与中科建设集团联手成都新津的1000亩土地；在北京小汤山获得规划建筑面积1 .4万平方米。

目前，金科在全国范围内的可建面积为1050万平方米然而。而2007年11月，金科集团董事长黄红云在公开场合称，金科已经拥有超过500万平方米的土地储备。也就是说，2007年11月到2008年 月，这5个月的时间内，金科就新增了550万平方米的土地储备。

2008年初拿完地后，楼市渐冷的苗头才开始显现。金科似乎在此时才感觉到了楼市不妙的氛围，因此 月份之后，金科全国范围内没有任何新动作。