中国最有前途的大城市人们在哪儿扎堆儿买.蹭飞

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

但是，那些疯狂转发10万+爆文的人们，真的都逃离了吗？从数据上看，恐怕并没有。知名经济学家巴曙松曾断言，中国未来最有前途的城市就是“3+6”：环北京、环上海、环深圳等3大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都等6大城市，将成为未来中国城市的主力格局。

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9大城市，“交易量之王”花落何处？

福到君提取了2018年前三季度北京、上海、深圳、南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都等九城市的小区交易量及套均价格，找出了各城的交易量之王。

*注：房屋总价控制在1000万以内

如果全部都上线肯定会给资金花费带来很大的压力如图所示，北京融泽嘉园不仅在北京交易量居首，而且远高于其他城市的交易量之王。

同时，福到君分析发现，这些小区虽处于中心城区之外，但交通便捷，生活设施配套完善、有一定的教育资源。与周边小区相比，属于大型社区，户型多，可满足首次置业或改善性需求的购房者，且安保较为规范，多数都有小区监控，保安24小时巡逻。

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真金白银投出来，它们有何绝技？

除了共性之外，这些小区也各有特点，可以体现出购房者的人群特征和决策心理。

北京的融泽嘉园，得益于上地-西二旗区域聚集了百度、新浪、易、滴滴、小米等互联巨头。小区与西二旗地铁站步行距离仅2.7公里，骑车需14分钟，因此成了“月入5万“程序猿的聚集地，购买力助推了交易量。

而上海的高兴花园则因紧挨“地王”项目闵行新城

，带动了周边的交易量和房价。

可见，没有无缘无故的爱，消费者拿真金白银投了票，一定有他们的道理。对于首次置业或改善性需求的购房者来说，他们买的不是最好的，但一定是性价比最高的房子，而这些交易集中的价位区间，某种程度上成为各地楼市主流购买力的一种体现。

先来看下北京，福到君对北京近三季度有交易记录的小区绘制了概率密度曲线图。

可见，北京的主流交易价格区间范围在万之间，融泽嘉园套均价格约为392.5万，就落在区间之内。

上图显示了9大城市的主流交易价格区间。值得注意的是，深圳的龙珠花园和南京的东郊小镇第八街区的套均价格低于当地的主流交易价格区间，而武汉的万科魅力之城南区则高于主流交易价格区间。

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手握北京一套房，购买力有多强？

最后，福到君做了一个有趣的横向对比，以北京交易量之王融泽嘉园的房价为标准，对标其他城市，探究覆盖率情况。这里所说的覆盖率是指，该城市低于融泽嘉园房价的小区数量与该城市有交易记录小区数量的百分比值。覆盖率越高，表示当地与北京的房价差距越大，异地购房的购买力越强。

下图是福到君以融泽嘉园的套均价格绘制的八城覆盖率图表。

对比来看，九城中，深圳覆盖率最低，为51.8%；其次是上海，达到63.7%，看来，一线城市房价价格还是居于高位。

除此之外，其他六城覆盖率在85%以上，特别是重庆、合肥及长沙，以北京的主流交易小区价格，你可以买到大多数房子，当然，别墅除外。

不知看完后，你有何感受？不过，当房价一哄而上的时候，可能看到周边城市也鸡犬升天。但是当调控来袭，房价下跌的时候，就是考验和核心城市产业关联紧密度的时候了。

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