房地产正进入调整期外资巨头徘徊在进退之间.源泉
房地产正进入调整期 外资巨头徘徊在进退之间 2008/7/22 1 :47:00来源: 天下热钱,熙熙攘攘,逐利而来,逐利而往。
经济表现优异的中国,随着人民币升值的启动,过去几年内迅速蹿红,成为国际资本的头号角逐目标。其中,房地产行业磁场强大。
据中国商务部统计,2006年来,房地产已经成为仅次于“通信设备、计算机及其他电子设备制造”的第二大外商投资行业。
活跃在中国房地产市场的外资基金保守估计也有两百家之多,他们携重金而来,赚巨资而去,“有了风险跑得比兔子还快”。昨天他们还在中国四处找项目,今天,他们中的一些开始退出。
200 年7月,摩根士丹利房地产基金率先进入上海房地产业,投资了核心地段卢湾区“锦麟天地雅苑”项目。5年之后,他们已萌生退意:摩根士丹利资产管理部人士日前向透露,他们有意出售锦麟天地和华山夏都两个项目。作为在上海持有地产资产最多的国际投行之一,这是大摩首次意欲在沪出售所持项目——虽然,上述人士否认看淡上海楼市,并称出售只是他们的常规操作。
据悉,开始“常规操作”的以第一批进入中国房地产市场的外资大投行为主,除大摩外,花旗、高盛也分别出售了在上海的大型办公物业。
也有分析指出,这些国际大投行近期套现的行为或许并不意味着他们看空中国,而可能是为了弥补他们在美国次贷危机中遭受的巨额损失。他们不仅抛售在中国的资产,在日本、东南亚等国也是如此。
“这次的情况不同于以往。”在市场上浸淫多年的EI(国际私人股权基金)高级副总裁、中国区首席代表魏松说,“内部、外部环境都不好,赚足了离场也可以理解。”
不过,有人忙着出去,也有人想着进来,交易并未因此清淡。
国际五大房地产咨询公司之一的戴德梁行最新统计数据显示,今年上半年,外资在沪的大宗交易额大约为人民币97亿元,并预计今年的收购交易总额将达人民币200亿元。
数据不支持外资开始撤离的判断——戴德梁行投资部董事叶建成同意大摩的说法,他认为目前外资的进出都是正常操作,事实上,虽然有外资在出售资产,但是接手的也是外资。
我相信谁也不会放下它当年外资是曲线进入
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