南京地产新政对楼市刺激有限.源泉

证券时报 李小平

南京又出楼市新政，昨日，政府收购商品房作保障房的方案在南京正式实施。

南京市房管局办公室相关人士在接受本报采访时表示，“这次收购的房源面非常广泛，只要符合收购条件，原产权人就可以先报名登记，然后房管局派评估机构去实地调查评估。这次收购4000套住房只用作廉租住房和拆迁安置用房，其中1000套作为廉租住房， 000套作为拆迁安置住房。”

由于政府收购商品房作保障房的方案事关政府、企业及个人多方利益，因此，该方案受到业内普遍关注。

栖霞建设（6005 ）董秘王建优对称，此次政府实施的收购活动将会刺激南京市楼市存量房的消化，促进南京楼市的发展，但刺激程度要看收购的条件和标准。如果公司目前的存量房有符合此次收购条件的，政府的收购价格也合适，公司会积极参加这次收购活动。

南京市房管局上述人士称，在此次实施的收购方案中，房源的建设年代在上世纪年代，单位售价元，面积60平米以内，每套住房的最高限价 5万，原产权人拥有独立的产权，没有纠纷，没有贷款。符合上述要求均申报，只要在评估、审核过程中获得通过，政府将会一次性付清产权人所有款项。

对于上述收购条件，苏宁环球（000718）董秘办有关人士对表示，“从收购的价格来说，符合收购条件的楼盘在南京市城区较少，因此，被收购的房源的区位优势不会很明显。尽管公司部分楼盘的结构与廉租房、经济适用房房有一定的相似之处，但考虑的此次收购条件，公司目前不会考虑参与。这次政策实施的意义也只能拭目以待。”

天相投资研究员张旭明认为，政府收购商品房作保障房的行为是一种多赢的结局。对购房人来说，比较迅速地买到了商品房品质的保障性住房现房或准现房；对开发商来说，可以迅速实现资金保本回笼；对政府来说，房地产市场积压产品消化了，消费市场活跃了，相关产业带动起来了，税收也有保证，也可以有效引导房价的走向。此次政策实施的主要意义在于反映了救市的方向，如果收购商品房作保障房的方案能在全国各地广泛应用，这将会对楼市带来刺激作用。

按南京市此次公布的细则，这4000套收购的房源，以平均面积60平方米、单价5000元/平方米左右计算，一套房子 0万元，4000套房子就是12亿元。“对于收购商品房作保障房方案来说，资金来源是关键。如果所有资金由政府单方面出资，巨大的资金需求将会影响到政策实施的速度。因此，政策的实施进程将会影响到其对楼市的刺激意义”上述研究员表示。

DS作为首个进入中国市场的法国豪华品牌据悉，在南京市的这次收购活动中，4000套的收购计划将逐年分步实施，其中，首期收购活动200套。在首日的招募中，由于部分市民急于旧房套现，咨询此次活动的也较为积极。

“由于此次收购的房源面向廉租房和拆迁安置住房，房源的质量决定了此次收购活动不会对南京市商品房市场产生影响。”南京市房管局上述人士对如是说。