开发商推出各种优惠新招加价回购难改楼市低.DG

内燃机2021年03月12日

晚报杨冬报道

在“保价购房”已不再稀奇的情况下，房地产开发商近日又“推陈出新”，打出“加价回购”，加价幅度达10％。昨天有业内人士评价，无论是“保价”还是“加价”，其实质都是为了提振购房者的信心。但就当前市场大环境而言，单个楼盘“自救”无法左右全盘低迷，要想“独善其身”很难。

开发商承诺加价10％回购

位于南汇区野生动物园附近板块的某在售楼盘日前打出广告——无理由退房，并且加价回购。开发商在醒目的标语下方，还用小字标注限量100套，在2008年10月18日至11月18日期间订购并签约的客户可参加此活动，客户在2010年1月1日至4月 0日期间可提出无理由退房，声称会让购房者“只赚不赔”，开发商还承诺，加价10％回购。

上月，由保利置业发布的一份“价格保障计划”中提到，在今年9月28日至12月 1日内，凡购买保利家园邻里公寓的客户即可享受“价格保障”，即截至今年9月21日的公寓签约均价高于截至2009年10月 1日的公寓签约均价，保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿。

吸引担心房价下跌的自住客

“如果真有10％的加价收益，那岂不是很划算？”市民王先生起初看到“无理由退房并且加价回购”这则广告，心里一阵欢喜。定睛一看才发现，依照开发商给出的“游戏规则”，现在掏钱买房，两年后才有条件提出退房，甚至是加价的申请。王先生担心，在这两年中一旦对房子实施装修，到时候想退也不行了。

“如果简单地把它看做是轻松赚取10％的收益的话，那就大错特错了。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，算上交易过程中发生的契税、营业税等税费，即便是开发商在两年后加价原总房款的10％，也抵不上之前所缴纳的费用。“这样的促销政策能在一定程度上吸引担心房价下跌的自住客入市，开发商的操作手法也较为简单，对购房者的承诺也比较容易执行。”杨红旭说。

售楼处工作人员否认相关质疑

就上述问题联系该楼盘的开发商，售楼处工作人员表示，参与此次活动的这100套限售房源均为该楼盘的四期房源，整个四期要到2010年6月份才交房。因此不存在因装修问题而无法退房的情况。

另一方面，开发商所承诺的可退房时间在交房前，一旦购房者提出要求无理由退房，此前的预售合同即告撤销，整个交易过程中的税费缴纳环节就不会发生，开发商也会兑现加价回购的承诺。“到时房价可能会比现在更进一步明朗化，购房者也有机会作出自己的选择。”

出租车断流【专家提醒】

小心被开发商“忽悠”

无论是“保价购房”还是“加价回购”，不少业内人士都表达了审慎乐观的态度。

“如果推出该担保计划的楼盘确属大盘，一年内可供销售的量很大，购房人的风险会低些。”一位房地产研究专家表示，从购房者角度考虑，如需求迫切，那商家能有“保价”、“加价”一类的保证，的确属意外之喜。

该专家还提醒，从降低风险的角度分析，购房者还得小心提防莫被开发商“忽悠”，毕竟一个楼盘的推盘上市步骤、成交经营好坏，大多掌握在开发商的手里，企业在这方面拥有更大的主动权。