行业银监会否认叫停地产信托

习 任文娇 报道 制图 任萍 昨日正式上调50基点，市场约3700亿资金将被冻结。在此背景下，银行针对个贷乃至开发贷都开始收紧袋口。调控层层打压下，中小开发商如坐针毡，缺钱运营，资金链就会断裂。借钱？银行门槛高，更愿意向大型房企放贷。于是，中小开发商的天平开始向公司倾斜。

尽管，中融信托一位投资顾问对表示：“业内房企的融资成本一般在20%以上”。然而信托产品的市场反应则呈现不同走向，银信合作产品没有了早前的高人气，收益率也有所下滑。在银监会明确对地产信托无监管新规的当下，信托公司也坦承：“近日并未收缩地产信托占比。 ”

银信产品收益下滑

昨日走访了本男主比利·密里根（Billy Milligan）1977年因犯下连续强暴和抢劫案而遭美国俄亥俄州警方逮捕市多家银行点，发现曾经热卖的信托产品失去了往日的热度。部分银行工作人员明确表示，没有信托产品发售。从工行同济支行的一位理财经理处获悉，只有几款人民币产品发售。一些固定收益，起点为5万元，投资期限为2—3个月的人民币理财产品收益率大致处在3.5%—3.9%的区段。与早前动辄破五看六的市场趋势不能同日而语。

这位理财经理告诉：“想要高收益，那就得等6月末了。除非是季末或者月末，否则很难有高收益。”

(,)黄浦支行的一位工作人员说：“最近信托类理财产品数量的确在变少，以前基本上一周都会有一两款。现在的数量就没有那么多了。”至于是否与目前的紧缩政策有关，该工作人员则表示，“是三四月份发的太多，能吸收的存款基本都到位了”。

还注意到，有的产品门槛高达1000万元。该工作人员透露：“这主要是针对高端客户，以前还有投资客一次就买了1亿元的理财产品。”

信托公司称无压力

每隔一段时间，市场上都会传出“开发贷暂停”、“首付提至5成”、“二套首付提至6成”等消息。而监管层17日就先后澄清两条传闻，如，首付仍为3成，但银行可自行视情况上调首付比例；其次，银监会明确表示，“在5月没有出台房地产信托业务新规的计划”，回应此前“叫停地产信托”的传闻。

上海信托相关负责人昨日对这样表示：“上海信托的产品系列中，地产信托的占比本来就很小。所以目前来讲，监管层的决定对我们的业务层面影响并不大。”

中融信托投资顾问马先生告诉：“信托产品的发行节奏和所接项目有关，可能有某几个月份会项目较多，相应发行产品也会较多；反之亦然。”

另据中国信托协会路边一棵大树突然倒下数据，月份，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。一季度，房地产信托项目新增710.98亿元，同比增长12.5%。

地产信托近日风生水起

日前因豪气入手青浦11套别墅而引起沪上业界关注的四川信托，在蜀地本土，地产信托同样做得风生水起。据用益信托信息，四川信托于5月4日至6月4日发行的一款名为 “长江畔·桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划”产品，产品期限为18—24个月。预期年收益率为10%—14.5%。发行规模为8.5亿元。

也注意到，该站上发布的信托产品信息中，产品预期收益率突破10%甚至接近15%的产品绝大多数为地产信托类产品，高收益率背后意味着更高的融资成本。由此也可以看出，开发商对于资金的迫切需要。

就投资者较为关注的信托“高风险”问题，比如会否出现地产信托项目失败，投资者不但没有实现预期收益反而会蚀本。中融信托投资顾问马先生告诉，“从整个行业来看，这种情况很少。因为一般来讲，地产信托都是投资实业，采取股权抵押或者土地抵押等方式，一旦房价出现暴跌，也会较容易变现。而且，信托公司也会采取一定的风控措施，比如之前会有风险测试，技术研究员会去当地考察融资企业的运营情况、周边房价，包括对未来房价走势的预测等。”

“地产信托产品的收益率一般为10%左右，在整个行业处于不高不低的水平，承诺完全没有风险是不可能的。比如，一些信托项目如果做的并不是很好，可能就会使预期收益率打折，比如预期年化收益率为9%，最后只能拿到3%或者4%”，上述人士表示。