上周成都二手房成交量萎缩美食

据中原地产统计，在“五一”和房交会刺激下，上周新房成交扭转颓势。

新房成交放量主要是受到“五一”和房交会的双重刺激，但二手房市场较前期高点下跌49％，中原地产分析，随着房交会的结束，成交上行阻力增大，后市表现仍不乐观。

中原地产统计，上周（5月 日至5月9日），成都主城区商品住宅成交2270套，成交面积为20.84万平方米，分别环比增加67. ％和70.5％。这是楼市新政出台后，成都商品住宅首次逆转一路下滑的局势。

尽管如此，中原地产对于未来市场的走势并不乐观——随着市场上观望情绪越来越浓厚，“五一”及房交会的结束，成交量难创新高。二手住宅成交量下跌近五成就是证明。

双重刺激成交不再直线下滑

楼市新政下，成都楼市门庭明显冷落了许多。刚结束的第 5届成都市春季房展会现场，和去年的火爆场面相去甚远。

尽管如此，在“五一”和房交会的双重刺激下，成都楼市终于打破直线下滑的局势。中原地产统计，上周主城区商品住宅成交2270套，成交面积为20.84万平方米，成交套数与成交面积分别环比增加67. ％和70.5％。不过这个数据跟新政出台第一周（4月19日到4月25日）仍有差距，第一周的成交套数和成交面积分别为2796套和25.75万平方米。

中原认为，上周成交量的回升受益于多个楼盘赶在春交会之前的“五一”大假期间开盘，供应放量，成交量相应跟上。尤其是“五一”大假期间，新签订商品房合同无法及时备案，成交量推迟在上周表现。中原地产有关人士说，调研数据来源于成都市房管局的备案登记情况，房交会的成交情况目前只显示出一部分。

二手住宅成交下跌近五成

二手房市场并未因此解冻。最近一周，成都某房产中介的工作人员李先生特别清闲。“我都不想带客户看房了。”李先生说，卖家和买家都很挑剔，往往看了10多套房子也敲不定，他干脆给自己放假。

而另一家中介公司的权证部经理则告诉，现在去房产交易中心备案登记完全不用仅有几处作为废品收购点的低矮平房排队，“就那么几个人。”

中原地产统计数据显示，上周二手住宅成交量走势出现了较大幅度的调整，成交套数为814套，成交面积7.25万平方米，较前期高点分别下跌了49.9％和49.2％。随着政策的逐步落实到位，对二手市场的影响开始显现，预计一段时间内市场成交量将在套之间徘徊。

开发商“不差钱”短期内不会大规模下降

在房交会现场，各大开发商也给出了相应的优惠政策，比如最高优惠1.8万元，或者赠送礼品等。但在市民看来，这些优惠政策并不实在。“算来算去，房价还是那么贵。”

蔡 春节后就上的生意也渐渐难做了。 从实体店到“官”开始看房，原以为楼市新政推出后房价会有所下跌。但她在房交会上看到的情况是，房价并没有下跌，“跟我之前看的价格差不多。”

目前来看，短期内规模性降价的可能性不大，因为2009年的销售回款使得开发商“不差钱”。虽然部分城市楼市的量价可能会在一定幅度内回调，但短期内依然会选择观望，仅是对现有项目有一些折扣或者优惠，而新开盘的项目，在定价上则有所下调。

未来走势后市成交将相对平淡

目前，成都主城区商品住宅供应水平已连续四周保持在2000套以上，但市场并没有出现去年年末成交放量的情形，而是围绕2000套的成交水平上下波动。上周供需比为1.19，主城区商品住宅存量上升至 0 85套。

中原地产认为，国十条等抑制投机行为的相关政策确实起到了冷却市场的作用，市场相对于去年年末更显理性。随着房交会的结束，供应高峰期告一段落，供应市场进入调整期。相应的，成交市场上行阻力增大，下周成交量大幅超越本周成交水平可能性较小，后市表现将相对平淡，存量将逐步被消化。

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