上海月二手房指数报告市场延续弱势反弹美食

中国经济上海12月6日讯 （沈则瑾） 上海上海二手房指数办公室12月2日发布的11月上海二手房指数报告显示以下特点：

延续弱势反弹楼市博弈再现

2010年11月，上海二手房价格指数为2558点，较上月上升5点，环比上涨0.2％，涨幅扩大0.04个百分点，几乎与上月持平。

上海二手房指数办公室认为，11月二手房指数延续9月至今的弱势反弹走势，微幅上扬。但从市场反应来看，已逐渐进入前期政策消化期。买卖双方处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者迅速递减，楼市价格告别坚挺。

市中心三区领涨

经统计，9个传统市区11月平均上涨0.22％，涨幅相比10月缩小0.02个百分点。

5个市中心区11月平均上涨0.26％。除徐汇区下跌0.04％外，其余四区如卢湾、静安和长宁分别上涨0.44％、0. 7％、0. ％和0.21％。升值压力、国际热钱流入等因素，一定程度上冲散了二次调控的观望气氛，部分资金选择流向市中心物业。

同时，通货膨胀预期导致货币现金购买力日趋降低，令具有较高保值增值功能的高档商品房被业主惜售，因此抛售房源的价格波动小，成交价格亦相对稳定。

新兴中心城区涨幅稳中略升，11月平均上涨0.16％，涨幅相比10月扩大0.07个百分点。11月，上海部分新盘开盘受到市场追捧，且主要集中在内中环区域，使周边二手房业主坚定了市场预期，部分显现惜售心态。10月，新兴中心城区中，宝山、闵行靠近市区部分均上涨0. 8％，浦东原南汇近市区部分上涨0.28％，松江近市区部分下跌0.24％。

非新兴中心城区11月平均上涨0. ％。其中奉贤上涨0.16％，金山上涨0.49％。

动迁房拉低均价

经统计，11月全市100个控制点的70个重点监控板块中，上涨54个，下跌14个，持平2个。

11月上涨板块平均上涨0. ％，涨幅比上月缩小0.04个百分点。54个上涨板块涨幅均未超过1％。在“后世博”效应的看涨预期下，世博会场馆辐射区的浦东三林、卢湾打浦桥和中山南路板块价格表现坚挺，其中中山南路板块上涨0.62％。

11月下跌板块平均下跌0. 2％。动迁房上市年份“5改 ”后，嘉定江桥、宝山顾村等板块骤增新挂牌量，尽管这批房源出现了不同程度的“被涨价”，但其平均价格仍国内冷轧板卷市场价格继续阴跌。据兰格钢铁信息研究中心市场监测显示然略低于商品房价格，因此受到低价目标客户的青睐。这批新上市的动迁房频频成交拉低了板块成交均价。11月嘉定江桥板块下跌0.24％，松江泗泾下跌0.62％。

11月持平的板块为奉贤奉城和浦东板块。

上海二手房指数办公室认为，随着调控效应逐步显现，炒房客淡出，房价涨势得到抑制。但市场也随之进入了“二次观望期”，购房者期待年底或明年一季度房而珍也终于在他的金钱攻势与美丽的许诺中价出现实质性回落，而持房业主被通胀预期、房贷收紧、限购令等因素制约了抛房意愿，也不轻易言降。

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