房贷未批开发商逼退房美食

《法制晚报》连日调查发现，在燕郊贷款买房，需要当地一年以上的社保证明，开发商在卖房时会承诺替购房者代办。最近房贷审批严格，许多办理假社保的购房者未通过审批，开发商便让这些购房者退房。但因房价上涨，开发商这么一倒腾，每平米至少可以再多卖 000元。

爆料

房贷审批未过 开发商让退房

今年7月，“北漂”张先生在燕郊楼盘首尔甜城看上一套68平米的两居，购房款约80万元。由于没有支付全款的能力，又没有在燕郊办房贷的资格，楼盘销售人员告诉张先生，只要交给他们8000元，开发商就可以代办河北户口，再向银行申请贷款购房。如果不办户口，就交一万元办理河北当地一年的社保缴费证明材料。

销售人员的“承诺”，让张先生动了心，他凑齐了首付款和一万元的“社保手续费”，便坐等银行批贷。然而之后发生的事，却让张先生傻了眼。

10月底，张先生接到银行通知，房贷审批没有通过。张先生还是想买这套房，他已准备明年在河北办理户口，继续贷款购房。

然而，开发商并不买账。据张先生介绍，销售人员之前致电要求张先生补交全部房款。如果不能补交全部房款，要求张先生如期退房。

调查

燕郊“限贷” 假社保受青睐

在环京地区买房的，有很多是像张先生这样的“北漂”。在燕郊买房，不限购但限贷。2010年9月，环京楼市内的固安、燕郊等地出台政策，对不能提供当地一年以上社保证实际增长10.7%；全年城镇居民人均可支配收入24565元明和纳税证明的外地购房者，一律不予放贷。

自今年8月以来，燕郊房贷持续锁紧，审批趋严。此前有过信用卡违规记录，或者办理假户口、假社保的购房人，都没能通过银行的贷款审批。

然而，在前期的走访中发现，几乎燕郊所有的在售项目都“承诺”可以帮助购房者办理假户口或者假社保的方式获得贷款资格。燕顺路某项目的销售人员表示，通过此类违规手法获得贷款购房资格的人，所占比例超半数。

走访了燕郊几家中介。中介表示，本地开发商帮忙办理的社保证明都是假的。之前，中介也能办理假社保，但10月底以来，银行审批更加严格，有被查出停贷的现象，现在他们已停止办理。

随后，致电中、农、工、建在内的多家银行，均被告知目前燕郊首套房贷审批趋严，二手房贷已停发。

被退房源再出售 开发商将获利

近一年来，燕郊楼市持续升温，夏威夷·蓝湾等项目都将在年底再次推新。

走访发现，燕郊普通住宅均价已涨至1 000元/平方米，部分精装修户型报价已超过15000元/平方米。张先生说，现在（首尔甜城）的房价与他购买时相比已上涨了 000元。

本月初，跟随张先生来到首尔甜城售楼处，销售人员小刘表示，项目普通住宅仅剩 套大户型房源，如果想买小户型，过段时间再联系。

为什么过段时间再联系？在的追问下，小刘坦言，一些办理假社保、假户口的购房人贷款没通过，开发商正在协商这部分业主退房。据他估算约有60套房源被退，这部分房源均价不低于1. 万元。

粗略一算，通过这么一倒腾，每一套房开发商可多获利十几万甚至几十万元。如果这部分房源开发商全部重新出售，将获利几百万元。

分析

骗贷款资格 开发商与购房人共担责

燕郊一项目开发商表示，一直以来，燕郊承载了北京楼市外溢的刚性需求。现在很多项目宣传都是以‘不限购、限贷’为噱头，吸引北京的刚需人群。今年以来北京楼市供应稀缺，价格也在高位运行，因此大批购房者再次涌向燕郊，充足的需求给予开发商提价的底气。虽然限贷政策限制部分购房需求，但只要有大批刚性客户存在，燕郊楼市就依旧拥有充足支撑。同时在恒大今年新开发项目中

上午，中原地产市场研究部总监张大伟认为，燕郊房地产市场与北京通州的关联度较大，价格一直维持在通州房价的一半。“目前燕郊房地产市场的成交量掩盖了很多问题。”张大伟说，“燕郊楼市事实上已透支了投资潜力，北京的房价一旦稳定，燕郊市场就会出现波动。”

北京康达律师事务所张保军律师表示，开发商和外地购房人串通，通过虚构劳动合同的方式来补缴社保或伪造社保证明，并最终骗取在当地购房资格的行为，很明显是典型的违法行为。一旦被查实，开发商和外地购房人均须承担相应的法律。

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