政策施压沈阳冬交会拉动楼市有点悬.蹭飞

政策施压 沈阳冬交会拉动楼市有点“悬”

政策施压

冬交会拉动楼市有点“悬”

明天，沈阳冬季房交会即将召开。在如今楼市成交量有所下降的苗头下，冬交会能否成为一个有利的契机，带动整个市场再“火”一把，对于这点，不少业内人士都认为冬交会的影响力度有限，难以有效刺激楼市“复苏”。

江西省大部分地区有降水虽说年初以来，国家连出重拳调控房地产市场，楼市经历了“国四条”和“国十条”的连续打压，但9月份之前，国家对房地产市场调控未见明显效果，在北上广深等城市 (论坛 )却出现了量价齐升的态势，调控颇有失效的迹象。从沈阳来看，由于并未出台相关细则，宏观调控也未见明显效果，反而是楼盘价格一直处于稳步上涨的态势。

9月底，“新五条”再次出台，重申二套房贷50%的首付，三套房限贷，外地人在沈购房限制等政策，加剧了楼市的“低气压”。此后，沈阳出台政策细则，对二套房契税进行回调等措施，政策的影响也开始慢慢显现

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此外，作为二线省会城市的典型代表，沈阳虽然政策落地的时间较晚，但还是对购房者的购房情绪造成一定的波动。从市场最近的反应看，部分楼盘尤其是外地购房者占比较大的楼盘受影响较大。受首付款提高至50%等贷款政策的重重限制，部分外地人因达不到条件弃买甚至退房的都开始增多。

在这种情况下，冬交会能否有效拉动楼市，沈阳凯特罡夫房地产顾问有限公司总经理罡夫认为：“在目前全球化的大背景下，楼市也受到多方因素的综合影响，如果没有大的宏观调控做依托，仅凭地方的小措施，很难达到拉动楼市的目的。而且根据以往的经验来看，冬交会的影响远不如春交会、秋交会，因此它的作用也是十分有限的。”

沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮也认为：“冬交会的效果如何要与优惠政策挂钩。如果冬交会上，购房者可以享受每平方米十几、二十元的补助，对相关契税等进行减免等优惠，那么会在一定程度上对成交量有所促进；如果冬交会上政策力度小或根本没有政策，那么效果肯定就一般了。”