北京第二批宅地供应放缓五环内集中在丰台.蹭飞

日前，市国土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息，至此，本年度拟供应住宅商服工业用地已全部公示。据市国土局相关负责人介绍，本市第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计155宗，土地面积约1017公顷，与往年不同，今年底前几个月宅地供应速度较上半年有所放缓。今年底前的未来几个月，东城、西城、海淀区将无住宅用地供应，海淀区仅有一宗商服用地，被业内成为 限量版 土地的五环内宅地项目将主要集中在丰台区。

虽然今年北京土地市场降温的趋势已经 捂不住 了，但每当稀缺的 限量版 宅地入市，大量房企仍能被激发出不小的兴趣。此前，业内曾有传言称，今年内北京还有多宗五环内住宅土地项目入市，而且遍布东城、西城和海淀区，优质地块供应力度或不亚于上半年。但北京商报从市国土局公布的今年第二批商品住宅用地供应表中发现，年底前，北京即将上市的住宅用地中，位于东城、西城和海淀三区的项目数量为零，反而是此前并非业内猜测焦点的丰台区将陆续发力，即将推出的四宗土地项目相较其他区县来说，交通区位优势非常明显。

下次接这样的单子就会更加注意了。北京商报根据北京地图查找发现，丰台区目前已经挂牌和即将推出的南苑乡南苑村、郭公庄车辆段地块和亚林西居住区的两宗土地项目基本都位于四五环之间，体量从6. .41公顷不等，除了亚林西居住区两宗一级开发项目外，多家房地产开发商对表示出对另外两宗地块的浓厚兴趣。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏坦言，目前，北京五环内住宅用地属于拿一块少一块的状态，不仅是四五环之间，即使是五环附近的宅地，房企都会非常 珍惜 。 今年土地市场降温明显，但五环内这种 限量版 宅地却大多 例外 ，因为对于北京这样的一线城市来说，五环附近或五环以内的住宅土地增值潜力巨大，利润基本能够保证，拿地风险其实是相对较小的，这样的土地项目成交楼面价也很难通过周边市场价判断，因为这类土地 奇货可居 ，未来开发商定价的自由度较高。

(来源：北京商报)

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