上实亿夺虹口北外滩商办地楼板价.DG

11月接近尾声，上海土地市场再发力！11月25日，最惹人关注的地王——杨浦区新江湾城N091104单元C（D7）地块被信达以72.99亿拿下。11月26日，另一幅位于虹口区的商办地块也揭晓了得主！

11月26日下午，虹口区提篮桥街道HK 号地块被上实以 2.6亿元一举拿下，楼板价25729元/平，溢价率0.9 %。

据公告显示，该地块东至公平路，南至东大名路，西至丹徒路，北至东长治路，出让面积2 0 7.2平方米，容积率5.5，其中商业产权40年，办公文化设施产权50年。地块起始总价 2 000万元，起拍楼板价25492元/平。

该地块自挂牌之日起共有5家房企领取了申请表，最终参与竞拍的只有2家，分别是中交建和上实。但最后被上实以 2.6亿元拿下，而此次中交建并未如愿拿地，应该会继续参与北外滩后续土地出让。

据控详规，该宗土地总建面216704.6平方米，其中地上建筑面积126704.6平方米；地下建筑面积90000平方米，经营性建筑面积为90000平方米，主要规划为商业及停车库，商业建筑面积不大于40000平方米，非住宅配套停车库建筑面积不大于50000平方米。

具体细则如下：

1、受让人须为在交通运输、建设等领域处于行业国际领先地位，且为2015年世界500强企业，并须将一家区域性总部迁入或设立于该地块中，且税收落地。

2、 本合同项下出让宗地建成物业的运营管理要求：该地块商业用房不得分割出售，必须整体运营，统一招商管理。受让人应自竞得之日起三个月内成立项目公司，在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、属地注册登记、税收属地征管的要求，实现“功能、注册、税收”三落地。

、 受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100 %的商业物业及100%的办公物业不少于15年。

4、若商业用房在自持期内确需转让，须征得出让人同意后，整体转让；在自持期满后，须整体转让。

5、混合用地各用途建筑面积比例：地块内文化设施建筑面积比例不小于5%；地块商业用房建筑面积比例为15%-20%；办公楼建筑面积比例为75%-80%。

其实有3个节点：6、地块结合沿公平路的绿化景观带（绿化景观带宽度不小于10米）设置环境宜人的公共开放空间，公共开放空间占地不小于1500平方米。地块须设置贯穿东、西的空中绿街，与东、西两侧街坊形成连续步行系统，连廊宽度不小于16米，与北侧街坊连通，连廊宽度不小于8米，并确保24小时对公共开放，公共部分连廊的建筑面积可不计容。地面公共步行通道结合空中绿街设置，并与东侧沿公平路景观带、保留建筑及公共开放空间形成连通。

7、地块在方案中应考虑和设置与相邻地块的地下连通、地上立体步行系统，受让人应承担总投资的一半费用，并配合出入口预留等工作，投资费用以评估公司出具的评估价格为依据，最终以审计结果结算。

8、地块内应沿临近道路设置一处不小于10×12米2层环卫设施用房，建筑面积不小于240平方米，建成后产权归虹口区绿化和市容管理局所有，最终以审定方案为准。

9、该宗土地中需保护、保留建筑位于现状地块东侧、沿公平路（历史建筑—聂耳旧居），占地面积115.4平方米，建筑面积约250平方米的文化设施建筑，受让人应对该保留建筑予以保护、利用和管理。建筑功能可结合地块开发方案及地区定位予以确定，新建建筑方案应处理好新旧建筑的关系。项目建成后，保留建筑产权归受让人所有。

10、地块建筑限高180 米，绿化面积不小于4607平方米。

据悉，该地块临近轨交12号线提篮桥站，与陆家嘴隔江相望，具备绝佳的区位优势。周边商业办公楼较多，有浦江广场、东方海港国际大厦、星港国际中心、北外滩中心等。

另外，地块周边有许多成熟社区，目前从新盘来看，绿地北外滩中心已经售完，此前售价在55000元/平方米。未来商业设施建成后，又将成为黄埔江滨边一重量级摩天大楼，居住在这里的人又多了一个可以休闲娱乐的好去处。

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