房价走势将如何得看三四季度房价调整.DG

新一轮房地产调控政策实施已一月有余，各种消息将本已成为迷局的房市搅得更加混沌，而同时，受欧洲债务危机的影响，经济二次探底的话题又被重新提起，内忧外患下，房地产行业的未来显得更加扑朔迷离。

房价走势将会如何？此次房地产业调控对于中国宏观经济的影响到底有多少？房地产行业本身到底将何去何从？为此我们邀请了国家信息中心经济预测部副主任祝宝良、安徽徽商产业投资有限公司总裁阚治东、中国建设银行行长办公室高级经理赵庆明、研究所副所长潘向东一起讨论。

一旦进了副本房价走势

祝宝良：我个人的基本判断，现在从供给和需求的角度来讲，按照宏观调控反映在价格上的影响需要半年左右，有的时候要更长一点。我预计房价如果有下跌的空间，应该在今年三季度到四季度之间。至于下跌幅度，我一直用销售额除以销售面积算房价，去年房价涨幅达到了2 ％左右，到现在为止16％左右。我个人基本的判断，如果按照这一，个别城市降价10％左右的水平老百姓可以接受，房地产商也可以接受。

赵庆明：目前制度如果能够完善的话，一线城市的房价下跌 0％不是很难的事情。至于调整时间，下半年三、四季度房价或将有所松动，如果房价不松动，中央政府还可以采取措施，例如在财政政策上可以考虑税制的问题，但是货币政策不能再松。

潘向东：没有进一步的调控政策房价很难下来，目前一线城市的供给情况显示库存也就是两三个月。房地产开发商很清楚，需求不可能无限期地被压制。因此如果有进一步的政策出来，估计短期会有所波动。

但是从目前的经济体韧性状况来看，跌幅不会太大，因为现在的经济已经开始往下，表现出两难担忧的情况下，房地产政策下狠招的可能性会减小。

房地产业下一步

潘向东：房地产的使命没有终结，我觉得未来五年还要快速发展。但是现在它出问题了，它的价格快速上涨和收入的上涨不匹配，短期调控要是价格下来的话，这个政策是对的，以退为进，因为前一段时间涨得太快了，再这么涨上去，最后会影响到未来的发展，这个时候慢点涨，收入水平稍微提高一点，大家都可以承受。但是现在全球都在发货币，资产肯定是不断地往上涨，所以不要希望中长期房价是跌的，这是没道理的，短期退是为了中长期更加健康地上涨。房地产的使命没有完，一调控的时候大家就把它说得一无是处，一旦经济有困境的时候又要提出来了，目前的形势就是这样。

阚治东：我认为楼市和股市在国民经济当中发挥了重要作用，应该给楼市和股市必要的市场地位。

大家现在关心的是楼价涨得过高的问题。楼价涨得过高原因是多种多样的，对于普通老百姓来说还有两个重要问题，一个是通胀预期，还有一个是投资渠道比较狭窄。

房地产在太平盛世可以保值增值，所以人们愿意用积蓄买，可能买二套房，甚至买了三套房。这样也有合理的因素在里面，我始终认为房地产是一个商品，它的价格必然由供求关系决定。既然把它作为商品，就应该尊重它的商品属性。而保障性住宅体现的是政府的职能，保障性住房可以暂时把商品性的属性拿掉，限制它进入流通领域。我觉得从这些方面可以考虑这些问题。