国五条提高二手房交易成本多地现突击抢房.源泉

月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为 国五条 实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的 国五条 。

必须提供相应的学籍证明。另外接受采访的专家认为， 国五条 及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布， 一路高涨 的房地产市场可能有所降温。

在抑制房价等方面，尽管 国五条 细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现 突击抢房 现象。分析人士认为，抢搭 政策末班车 效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。

细则

侧重抑制投机投资性需求

国五条 细则指出， 当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化 。为继续做好今年房地产市场调控工作，要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。

其中，在 坚决抑制投机投资性购房 方面，税收政策成为最大亮点。细则中明确， 税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

市场研究部张旭告诉，这是首次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。 此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后，将会明显增大交易成本 。

张旭指出，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑 相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大 。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，依据这项细则，对部分房价上涨过快的城市或地区，以及需要首付 0%的客户而言， 相当于首付款成数升至45%，极大地提高了首次置业人群的购房成本 。

除此之外，为了全面抑制投机投资性需求，细则中将 限价、限购、限贷 的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面，要求地方政府进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；在限贷方面，对房价上涨过快的城市，要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

将二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。 全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客无疑是 当头一棒 。

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