房价越来越离谱楼市调控缘何屡屡成空调.DG

200 年的121文件，被认为是对房地产行业进行调控的开始。从大的发展阶段来看，楼市调控可分为 次，分别在200 ～2004年、2005～2007年和2008年至今。效果如何？房价在200 ～2004、2006～2007和2009年至今实现了 波大涨，见图1。而北京近1年来的房价飙涨已接近疯狂，见图2。

图1 1995～2010年全国、北京及上海商品房均价走势示意

注：以上均为商品房销售额除以销售面积所得平均。2010年为1～5月数据。

不能将这类应用直接设计成数据库数据来源：1995～2007年数据来自搜房，2008～2010年数据来自国家统计局站。

图2 近一年来北京市房价走势示意（按月份）

数据来源：北京国风。由于统计口径不同，与图1中的数据有所差异。

可以清晰看出，几乎每次调控，带来的总是房价的报复性疯涨。当房价高得越来越离谱，当百姓只能望房兴叹，政府对房地产市场宏观调控的公信力也开始备受质疑。俗话说事不过三，第三轮调控尚在进行中，能否一举扭转乾坤，相信许多人在仍怀期待的同时，心中不免打着大大的问号。