万科5月销售107亿环比增44生存

本报讯 昨日晚间发布公告称，公司5月份现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。2012年月份，公司累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。 公告还显示，2012年4月份销售简报披露以来，万科新增加项目 个，分别为合肥市滨湖新区BH号地块（万科拥有该项目45％权益）、清远石角镇项目、廊坊香河项目。公司共须支付地价6.47亿元。此前4月份，公司新增项目共计5个，须支付地价11.4亿元。 对比来看，4月份公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元；因此，5月份销售面积和销售金额均环比大幅增长 .64％和44.08％。同比方面，万科2011年5月销售面积81万平方米，销售金额为90.1亿元；因此，5月份销售面积和销售金额均同比大幅增长26.54％和18.98％。 观察发现，不仅万科5月数据飘红，国内地产市场5月成交均先火爆。根据华泰联合证券的监测显示，截至5月 1日，重点城市5月单月成交面积环比4月上涨26％，为截至目前年内最高点，较年内次高点 月上涨 ％，同比上涨44％。月累计成交面积同比上升9.6％，增速较月提高8.1个百分点。此外，监测城市可售面积较上月持平，同比上升 7％；跟踪城市 个月平均去化月数下滑至1 .6个月，环比下降18％。 华泰联合证券认为，同样是成交放量，但目前房地产市场与 月份相比出现四点新的变化。 变化1：改善性需求出现复苏迹象。经历了 -4月针对刚需产品的以价换量后，刚性置业需求得到了一定程度的释放，伴随着成交量的逐步回升和成交价格的企稳，中高端楼盘也在5月寻求入市。 变化2：部分城市可售面积高位回落。与 月份各城市可售房源不断攀升不同的是，5月份北京，杭州、青岛等城市随着新推盘入市放缓和销售的持续走高，可售面积出现回落态势。 变化 ：价格触底反弹，超跌楼盘价格回升。与 、4月份房价单边下跌不同，5月份部分超跌楼盘价格回升。更有部分开发商通过涨价试水市场。 变化4：中央政策面改变影响供需双方心理。与 、4月份中央政府对于房地产严厉的表态不同，5月份由于经济的大幅下滑或导致中央层面保增长的预期重启，而首付比例下调的传言从供需双方影响心理。 华泰联合证券判断，下半年整体市场的销量仍存在超预期的可能。在地产股的投资趋势仍未结束的前提下，市场对于估值的担心都将阶段性提供调整买入的机会。上半年涨幅较小的公司在阶段性推盘的带动下将有修复性。兼具销量增长、资金与估值优势的标的有、、招地地产、、等。