杭州等超城密集口号式楼市调控越调越涨.鼓励

杭州等超10城密集“口号式楼市调控”：越调越涨市场已恐慌

  【楼市绕口令儿】杭州人可以在杭州买多套房，非杭州人不能在杭州买多套房，买了一套房的非杭州人可以变成杭州人，杭州人可以在杭州买多套房……

  1句调侃其实浅显易懂的解释清楚了*近几天杭州限购的真相，在房价延续爆发后，杭州落地了限购——这个2011年执行过的政策，但这类政策的力度更多只是一种表态——我调控了，再涨不怨我。

  这样的调控*近在很多城市出现了：文件内容很多，但是没有一条触及房价上涨的灵魂。

  未来还有多个城市可能会升级调控政策

  首先，调控政策出台的城市都是*近房价涨幅较高较快的城市。

  郑州、无锡、合肥、福州、南京、石家庄、天津、济南、武汉。这些城市*近肯定会出台不同力度的调控政策，包括限购等。

  但政策力度基本无效。

  杭州的限购政策完全没有力度：不设限的限购一套，而对于一个二线城市来讲，只要购房基本可以落户，户籍人口又不限购，所以这一限购政策只有口号效果。

  限购当天杭州累计签约5105套，这1数字，是杭州过去几周住宅销售量的总和，也是历史销售量*多的一次。

  杭州的喊话限购、厦门的限购政策其中针对外地户籍的一年社保等要求，当下已只有喊话作用，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。

  不收紧信贷的任何调控政策都没有作用

  在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上：9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

  个人贷款的中长期贷款当中，基本住房按揭贷款，8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿，资产潮依然汹涌。

  现在房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。

  那么要解决这个问题只能从3方面来，要么是下降资金潮，要末是增加优质资产，或者下降购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以安稳的预期。增加土地供应。

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