河北燕郊楼市放量增大新盘均价9000元平生存

5月18日，河北省政府首次正式公布“环首都绿色经济圈规划”，燕郊所在的京东被定为三大新城之一。

消息出台一周后，去年曾借“环首都”概念大涨的燕郊楼市却风平浪静。实地探访发现，在观望情绪以及“限贷令”的影响下，燕郊楼市成交量放缓而供应量增加，房价基本和去年底持平。

整体价格保持平稳

“均价9 00元/平米”，5月25日，刚开新盘的潮白人家销售人员告诉“没涨价”，而上周向该项目询价时，曾得到“项目近期受环首都规划出台的利好，新盘准备涨价”的消息。

燕郊地产业内人士表示，目前燕郊区域房价比较稳定，除个别开发商因为剩余房源不多，将房价调高慢慢卖外，其他开发商大多都保持平稳，以走量为主。

实地走访后发现，目前燕郊房价仍然“坚挺”，房价基本和去年底持平，区域新盘均价在9000元/平米上下，唯一单价过10000元/平米的东贸国际城，目前仅剩一栋楼，房源剩余很少。

多个大盘陆续入市

据业内人士透露，近期燕郊楼盘的供应量有了明显增大。 月之前燕郊在售的主力大盘只有天洋城一家，其余大盘更多采取观望态度不愿积极入市。

“近三月天洋城项目的销售占了燕郊销售量的50％，每个月走量在数百套左右”，天洋城营销相关负责人告诉，主打温哥华风格的天洋城是燕郊最大楼盘之一，总建面达180万平米，目前在售的项目三期有20多万平米。

而随着4―5月传统售房旺季开始，星河185、美林君渡、燕京航城、潮白人家、夏威夷南岸等项目陆续开盘。这些动辄几十万平米的体量入市的大盘使得燕郊整体区域的市场供应迅速增加。

配套逐步完善

采访发现，大部分楼盘都取消了折扣和优惠，但区域供应增大也促使开发商逐步加大推盘力度。

如目前天洋城报出均价8800元/平米，销售较好的两居户型价格在9200元/平米左右，在区域内属于中等价位。销售人员告诉，目前正推出119平米的三居特价户型8000元/平米起。此外天洋城四期配建的近25万平米的商业也将于今年动工。

天洋城营销相关负责人表示，天洋城项目前两期入住率在50％以上，目前天洋城的中心商业很快即将启动。据规划，该商业综合体涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等多种业态，目前招商工作已经展开。

展望

燕郊区域调整升级

此前，由于燕郊空有住宅而无配套、产业，被媒体称为“睡城”。但随着去年燕郊被确定为国家级高新区，如今“环首都经济圈”的规划出台，传达出的明确信号是政府力量主导区域发展升级，而最明显的利好无疑是带动了燕郊的基础设施建设。

月底，河北政府宣布包括未来燕郊八大战略项目总投资规模达到742.18亿元，主要集中在金融、现代物流、文化创意等高端现代服务业和高新技术产业，如航天现代服务产业发展区、安邦保险后援中心、空港物流等。

有业内人士表示，在未来五年内，燕郊会成为一座有轻轨联通北京，高端服务、科技等产业逐渐成型，区域配套和就业环境渐趋完善的宜居“京东新城”。