调控新政力度从严京城楼市深受影响生存

调控新政影响置业需求 高品质养生产品备受关注———

自2011年春节前国务院出台了新国八条调控政策后，第三轮楼市调控的大幕正式拉开，春节过后，加息可谓是推波助澜。而2月中旬出台的京十五条细则，更是将楼市调控推向了新的高潮。外地人需提供连续五年的纳税或社保证明方能购房、二套房贷首付比例高于六成、对开发商企业实施差别化土地增值税征收等一系列调控措施招招见血，对楼市影响甚大，据亚豪机构统计显示，2月京城仅4个项目开盘销售，创下了近几年来的新低。而在成交方面，2月，期房商品住宅日均成交套数仅152套，环比下降了50.6%。

由此可见，调控政策加上节假日因素影响，使京城楼市无论供需均出现了低迷态势。而上周末，温家宝总理与民交流，又提出了未来五年建设 600万套保障房的目标，这一系列举措充分显示了中央调控楼市的决心，也说明保障房、商品房并行的双轨制住房体系已然确立。

限购、限贷政策影响下 置业需求悄然改变

随着北京市限购细则的推出，尤其是针对投资性置业需求的限制力度进一步加大，在方面，不仅二套房贷首付比例提高、利率提高至1.5倍，即便是首套房贷的优惠利率也在逐步取消。在如此苛刻的信贷政策面前，许多有实力的购房者选择了全款买房。据从相关的销售机构调查了解，目前在购房客户中，有相当一部分人选择了全款购房。尤其是一些高端项目，这种趋势正在加强。

对此，亚豪机构相关研究人员表示，在目前市场环境下，购房置业者的需求正在发生着变化， 限购、限贷政策抑制了相当一部分的购房需求，投资购房大受抑制，普通工薪阶层又难以承受房贷压力。而对于拥有一定实力的改善性购房者来说，他们更加关注产品的品质与保值潜力。亚豪机构统计的数据显示，2011年1月，京城高端住宅市场销售火爆，豪宅销售量首次突破千套大关。这充分说明，在当前市场环境下，由于置业需求的改变，高端产品市场被看好，高品质项目更加具有竞争力。

高端市场被看好 生态养生产品备受关注

由于调控政策影响，当前购房置业的理念正在悄然发生着变化，相对苛刻的限购、限贷政策令有实力、有资格的购房者更加谨慎，他们对物业的要求也更加全面和高规格。

据调查了解，目前除了商住项目、综合体项目重新受到市场关注外，一些品质优良尤其是注重环保、节能甚至附加多种功能的住宅产品再次受到了市场的关注。调查发现，近日位于通州核心区域的北京ONE项目备受市场的关注，再次成为人们热议的焦点，该项目之所以受到市场的关注，源于价格的逆市上扬。据悉，该项目目前的在售均价突破了每平方米三万元大关，成为了通州项目的标杆产品。为了解真实情况，以购房者的身份实地考察了该项目，通过调查发现，该项目地理位置和交通状况比较优越，随着通州新城的崛起，该项目的确具有很大的升值潜力。在产品品质方面，这个项目也有一些特点。例如，该项目首度引进国际上最顶尖的智能家居控制系统，采用了国际上最先进的“恒温恒湿技术”以及“置换式新风系统”，确保了居住于此的居民的健康与养生，可以说是真正的“健康、科技、养生”住宅。

通过对该项目的实地考察，终于明白了该项目备受关注的原因。在目前的市场环境下，价格能够引领市场，的确需要很大的勇气，而正是由于该项目具有的独特品质迎合了当前市场的主流需求，才能够支持这样的价格。由此可见，未来虽然调控政策力度不减，但真正有品质且特点突出的项目仍然会受到市场的认可与青睐。