新开工下降不等于房价上涨.DG

一份并不直接和房地产市场相连的白皮书，却透露出一个引起市场关注的数字。昨日，市住建委发布《北京建筑业发展白皮书》，其中显示，2012年，本市商品房新开工面积同比下降24.1%；同时，本市完成房地产开发投资 15 .4亿元，同比增长 .9%，连续 年增速放缓。

与投资者签订了承诺函报告显示，2012年，全市房屋施工面积大约为2亿平方米，同比增加了11%。这一增速，同比也下降了6.5个百分点。同时，房屋竣工面积达 72 .5万平方米，同比减少7.7%，去年一年，在施住宅面积为9217.8万平方米，竣工住宅面积1992.4万平方米，同比也减少了7.7%。

数据显示，商品房方面，去年北京的施工面积约有1. 亿平方米，同比增长8.8%。其中新开工面积为 224.2万平方米，同比下降24.1%。商品房竣工面积2 90.9万平方米，同比增长6.5%。保障房方面，去年北京保障房建设完成投资857.5亿元，同比增加111. 亿元。开工项目有117个，竣工项目72个。全市新开工建设、收购各类保障房17. 万套，竣工7.4万套。

商品房开工量的减少是否会导致市场供应量减少，引发房价上涨？这一数据公布后，业协会秘书长陈志给出了否定的答案。

首先，房价是由房地产总需求和总供给形成的，虽然局部的稀缺依然存在，但新开工的下降不意味着上市量下降。 陈志说，现在房地产市场还是 挖坑就卖 ，这样的预售制度致使一年开工量，并不能按照施工时间影响当下和未来的房价。

但在业内，有些机构已经将去年减少的数据作为供应量即将减少、房价即将上涨的 信号 。陈志认为，对于这个数据的解读，只能被视为企业对不看好后续市场，继续采取观望的态度， 调控趋严会导致今年的开工量再次下降，但这样的情况，同样出现在2011年 。

近期房地产数据显示，本月第三周，新建商品房成交量接近1900套，周环比上涨接近10个百分点。其中，纯商品住宅环比大幅上涨55.1%，达到近8周最高值。市场研究部张旭分析，市场之所以出现了如此明显的回升趋势，主要是由于新房市场的主体购房需求并未受到明显抑制，供应量一旦大量入市，成交就具备了大幅回升的基础。

截至目前，6月份纯商品住宅成交量达到505 套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和 1. %。预计6月全月，纯商品住宅成交量将达到6500至7000套左右。与此相对的是，6月第三周新建商品住宅市场只有 个期房项目入市，供应量为582套，环比上一周减少约8成。其中，于海淀区的五环至六环之间的期房项目，拟售均价近 . 万元/平方米；另外两个项目分别位于大兴和密云的六环外区域，定价还不到1.2万元/平方米。

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