房价高位运行拷问上海楼市坚冰何时融化.源泉

李和裕/文

上海楼市，这个曾经的全国楼市“领头羊”，现今又正成为房价抗跌的“桥头堡”。

南方达海军肖文舸戎飞腾顾大炜实习生王瑭琳策划统筹姚燕永孙国英谢苗枫虽然今年以来上海楼市的成交量逐月下滑，一些知名楼盘的降价信息也此起彼伏，但整体成交均价依然坚挺。而在楼市下半年进一步调整，及其他一线城市房价已明降或暗降的压力下，上海房价未来的走势令人关注。

市场遇冷

不可否认，上海楼市今年的交投状态，和其他很多城市的楼市一样“萎靡不振”。

来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，今年月上海商品住宅(剔除配套房、动迁房)的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的94 .84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851. 2万平方米，甚至比2007年上半年的104 .6 万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为7 9.61亿元，也低于2006年上半年的810.6 亿元和2007年上半年的10 7. 7亿元。

刚过去不久的7月情况则继续恶化，虽然商品住宅129.97万平方米的供应量略高于6月的129.17万平方米，但成交量仅约71.81万平方米，低于上半年的月均水平，比6月的104.26万平方米下降 1.12％，比去年7月的217万平方米更是下降66.91％。

“今年以来成交量的持续收缩，直接导致了当前上海楼市疲软。”某分析师直言，根据他们的统计，今年月上海新建商品住宅的累计成交规模也同比回落逾三成。

与此同时，一些知名楼盘的降价信息也使楼市“价格战”处于一触即发的状态。如大华某楼盘报价从最低18000元/平方米下降到最低12000元/平方米；又如万科某楼盘新推房源报价下调2000元/平方米，虽然销售方表示是因装修标准降低而调价，但随后万科董事长王石在中报发布会上的“万科做好了最坏的打算”等言论，使市场内不少人相信房价可能进一步下调。

更引人注目的是，被市场认为是今年上海房价“支柱”的豪宅市场也开始出现松动。来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，虽然6月上海楼市受豪宅市场集中供应并热销拉动，当月房价攀至16988元/平方米的今年以来最高位，但7月以来豪宅市场却发力困难，几大豪宅都滞销。如最新一批房源的报价都高达42000元/平方米的仁恒河滨城和君御豪庭，实际成交的价格都只有 6000元/平方米左右；又如远中风华园和天山河畔花园上月新推房源都是三位数，但至今成交都只有个位数。“一些有高租金回报潜力的项目还算卖得动，其他项目现在看不到太大利好的话，就开始卖不动了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出。

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