预防醉翁之意不在酒海南叫停主题公园傍地产

预防醉翁之意不在酒 海南叫停主题公园傍地产 海南省叫停主题公园+地产模式。今后，以此种模式圈地的房企将风光不再。 近日，海南省国土资源厅下发《关于规范主题公园的若干意见》（以下简称《意见》），以规范主题公园的土地利用管理，统筹完善规划布局，节约集约利用土地资源。《意见》要求，严禁利用主题公园的土地进行房地产开发。 业内人士分析认为

，该政策强调，主题公园周边的房地产开发项目应单独立项、单独供地，不得与主题公园捆绑审批，这将对原有的主题公园开发与地产相结合模式产生一定的遏制作用。但要彻底解决这个问题，还需要从土地性质入手，彻底切断地方政府的“利益尾巴”。 醉翁之意不在酒 根据《意见》，主题公园项目选址应当符合土地利用总体规划和城市、镇总体规划以及林地保护利用规划；不得擅自改变主题公园的土地用途，严禁利用园区土地进行租售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发，同时合理控制园区内的配套商业设施用地面积。同时，主题公园周边的房地产开发项目必须单独立项、单独供地、不得与主题公园捆绑审批。 将主题公园开发和房地产结合而成的“主题公园+地产”的独特盈利模式在国内早已屡见不鲜。越来越多的开发商正在运作集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产，主题公园已变成了企业拿地的敲门砖。 何为主题公园？中国传媒大学文化发展研究院院长范周表示，主题公园的概念没有标准定义，是大家在工作中约定俗成的。现阶段我国主题公园开发存在的主要问题是，与房地产开发相结合导致本末倒置，甚至有些主题公园开发到后期便不了了之了。 报告显示，主题公园主要分为游乐型、观光型、主题型三种。2012年全国各地新建了100家以上主题公园。但大部分主题公园经营惨淡，30%亏损、25%盈利，其余的挣扎在持平与赤字之间。 许多主题公园的发展具有盲目性，缺少合理规划，更有甚者——“醉翁之意不在酒”，表面上建设主题公园，实则进行房地产开发。“其一般的套路是，先低价拿地，以文化旅游综合项目为名对土地进行成片开发，然后以项目配套公园拉升均价，再以地产业务销售的现金和利润来补贴旅游。”中投顾问文化行业研究员蔡灵表示。 “其实，国内的主题公园投资过去更多的是以华侨城、深圳华强等主题乐园运营开发商或地产商投资居多。门票、餐饮、旅游服务带动的经济收入其实并不多。但引入地产开发模式后，5年之内，其土地就会因主题公园的存在而身价暴涨。所以大多数的投资企业都是以主题公园的名义低价拿地，然后要求当地政府在周边审批相关的住宅、商业地产作为补偿。”一位业内人士如是说。 中国旅游地产服务集团副经理王路告诉记者，之所以会出现这种现象，原因主要有两个。一是到海南进行房地产开发的企业擅长做旅游地产的较少，而大多是以住宅项目为主。二是开发住宅容易变现，而开发旅游地产的前期投入比较多，变现周期较长。同时，地方政府由于自身的“土地财政”需要，对这种现象多为睁一只眼闭一只眼。
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