男士购房贷款的方式有哪几种呢最实惠的方式能介

购房商业贷款怎么转公积金贷款？问题详情：购房商业贷款怎么转公积金贷款？以中国的方式生活-导火牛设计作品

推荐回答：有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？

理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！

第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。

注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。

还有，商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。

2.已取得产权证和土地证。

.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期进一步强化其 以母婴教育为中心的线上平台 这一专业化定位。摇篮的CEO高翔曾透露。

具体操作流程如下：

1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、抵押等）手续。

.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。

注 ：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。

上述三种方法均可以采用，但各有利弊。

操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚，以免造成不便。

特此声明：上文为本人原创

贷款担保方式有哪几种？问题详情：贷款担保方式有哪几种？

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一、住房抵押贷款担保

以住房做贷款担保，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、借款人已经拥有(有产权)的住房。

借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担。

借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。

小贴士：采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用。

如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

二、权利质押贷款担保

以权利质押做贷款担保，银行可接受的质押物有：特定的有价证券和存单。

有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。

借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。

各种债券要经过贷款银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。

借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管。

小贴士：选择质押贷款担保方式，要求借款人有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。

因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

三、第三方保证贷款担保

以第三方保证做贷款担保，此种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人。

按照贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证为不可撤消的连带保证。

借款人选择这种担保方式，首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件。

从银行的有关贷款规定来看，借款人要提供第三方法人的营业执照复印件;第三方法人能独立核算，自负盈亏;有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级;在建设银行开有存款户;无重大债权债务纠纷等。

若第三方法人不符合这些条件或不符合其中任何一条，都不能通过贷款银行的审查，虽然资信好的非公益事业单位法人按规定也可以为本单位职工提供贷款担保，但需要贷款银行认可才行。

小贴士：选择第三方保证做贷款担保有一定难度，首先第三方法人是否愿意做这种承担连带的保证人;其次，第三方法人做承担连带的保证人的资格是否会被银行认可。

因此，对大多数购房借款人来说，这种方式不易成功。

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购房是按揭贷款划算还是一次性付清划算？贷款的时长不同有区别吗？问题详情：

推荐回答：首先明确购房目的；如果自住，因为没有租金收入做贷款偿还，就要根据自己的收入计算供款能力；在能力范围内尽可能多支付首付比例，让偿还压力减少，并尽可能早还清贷款；

其次，如果投资用途，就需要市场处于通缩周期还是通胀周期做规划；通缩周期尽可能持有现金，而非负债和资产，因此采取对付首付、多还款策略；如果通胀周期的话，尽可能持有负债和贷款，因此贷款比例可以适当升高，让租金来平衡供款最佳使之非常适合户外活动。这一特点甚至让它们成为法国国家探险队的赞助商。，以实现以租养贷，用时间来换取资本议价的空间！

购房贷款银行流水不够怎么办？问题详情：我们公司是发年薪的，平时每月只发4000.，购房贷款银行流水不够怎么办？

推荐回答：

其实这个问题解决起来还是比较简单的，首先你必须明确一点，银行流水只是你去银行申请贷款的一份材料。

这份材料其实是可以通过自己补充成合格的材料，当然也跟你的收入有关，只是关系并不大。

想要有一份好流水，你必须清楚什么样的流水是好流水，满足银行审核通过的，这里有几个关键点，请注意：

1、银行流水与个人收入相匹配，意思就是你的流水跟收入能互相佐证的，能够支撑购房月供，银行评估你风险不大，肯定贷款就没问题了。

2、银行流水显示月均流水收入是月供的2.5倍。

所谓的流水收入，意思就是你的流水显示月总收入，每一笔入帐都可以算流水收入。

所以你懂得，没事多进进出出，流水自然起来了，需要主要一点，进出金额请不要一样。

、银行流水需要提供是最近6个月的。

所以请在打算买房之前就开始倒流水了，如果你来不及做6个月的话，那就把近期 个月先做起来，之后银行审批和放款是需要时间的，一天不放款，流水接着倒。

如果你现在就面临没有流水银行就退资料，一般不会，因为这些都是比较弹性可沟通的。

向你以年薪结算的，你肯定能让单位开出收入证明及相应的证明材料，以及提供别的资产证明。

比如：

1、提供一年的流水证明你全年的收入。

2、单位开具年薪收入证明及担保

、家庭担保

4、存款资产证明

5、提高首付金额，减低银行评估风险

贷款有哪几种还款方式？问题详情：

推荐回答：回答这个问题之前，要弄清你的贷款类型，不用的贷款类型具体还款方式是不同的~

今天我们说一下大致的还款方式:比如还款本息，就分为先息后本，先本后息，等额本息，这里面是有猫腻的，如果先息后本的话，你一次性还够利息后，剩余的还钱中是不包含利息的利息~假如是后面两种你在还款中还要再还利息产生的利息~等用到贷款，算一下本金利息就清楚了~

如果回答不符，欢迎详细描述后，过来问我，如果有贷款，房产，信用相关的欢迎关注我的号~

对于现金贷平台收回贷款难的问题，有简单的解决方法吗？问题详情：因为国家出台监管规定后，各现金贷平台贷款难收回，用户逾期率猛涨已成事实。

在此只请大家讨论共赢的解决方式！个人认为，只要各平台停止惯用的通知亲人好友以及外包催债公司暴力催债的方式，愿意和用户协商，以低息，分多期的方式还款，是不是可以平息大部分矛盾呢？大家觉得呢？

推荐回答：现金贷收款难的背后，是现金贷放快太容易。

现金贷属于金融创新，创新就意味着难免会出岔子。

一个巴掌拍不响，想着到期后能不能少还点的人，应该想想当初借钱的时候有没有去评估自己的偿还能力，另一方面，觉得催收难的现金贷公司，更应该想想自己的钱借给了哪些用户。

而并非利用人性的弱点生产出这样的产品，作为工具让生意变成“道德问题”

如何去做好这笔生意，让现金贷看起来是真正在解决一些社会需求，又不影响风气

一，不能把钱借给每一个需要的人

在用户信用评级不完善的情况下，通过催收去完成贷款的方法是解决不了问题的。

现金贷公司不是出售产品，说白了是租赁产品，所以不是千方百计把产品卖出去，而是想着把产品租给那些会妥善保管，有信用的人。

前期的信用评估是至关重要，而很多的现金贷公司做的是不断把钱借给不同层级的用户，简单的审核，看似提升了业务，但坏账率不得不让这些公司提高利率，外包催债公司去弥补。

这样一来，其实对信用好的用户是很不公平的，带来的就是劣币驱逐良币，好的用户因为利息高而流失到其他的平台。

二，利用数据对用户进行精准分层

那如何才能够把钱借给一个有偿还能力的人呢？每一个公司面对的用户都是陌生的，作为单一的公司没有强大的用户数据去分析每一个用户的信用，那么与第三方的信用评级机构的合作就显得很有必要，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，专业的事情交给专业的人来做，建立更加精准的用户分级，在借钱之前把一些用户删选出来，淘汰掉无偿还能力的用户。

建立起低利率的借贷形式，同时提高用户品质来降低坏账率的方法才能真正解决现金贷的问题。

而没有信用评估的借贷，公司放任本性的高利率，必将会出现“凭本事借钱，凭什么要还”的老赖，以及催收公司触碰道德“底线”的案例频频发生。

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贷款五万一年，平常不还，到期的时候利息和本金一次性还清，请问大家有这种贷款方式吗？问题详情：贷款五万，以前没有贷款经历，所以问问大家，我贷五万块钱，用一年，平常每月不还，或者只还利息不还本金，到期限然后一次性还清。

有这种贷款政策吗？还有就是我每月要拿多少钱利息呢？最后连本带利一共还多少呢，请详细告知等挺急的

推荐回答：银行有先息后本的经营性抵押贷款，我今年输了几十万确实还不上了，抵押了一间门市，贷款 0万，月息5.8，三月还一次利息，一年到期存入 0万本金，次日可取出，循环使用5年，5年后可续签。

信用贷无先息后本。

公务员，事业单位，微企享受当地的贴息贷。

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