上周沪新房成交量环比降开发商称没有降美食

开发商加速推盘之际，上海楼市的成交热度却在下降。

5月20日，金丰易居 佑威联合研究中心发布的监测显示：上周（5月1 日-5月19日），上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米，环比（较前周）下跌17.45%；成交均价为24668元/平方米，环比上涨19.17%；新增供应面积为26.8 万平方米，环比下跌11.51%。

佑威机构执行董事黄志坚认为，上海楼市近 周的成交量均未超过年化周均水平，说明市场已不再疯狂。而新增供应量持续维持在高位，表明在传统楼市旺季开发商的推盘动力仍在。

21世纪不动产分析师黄河滔判断，在近期新增供应的有序支撑下，预计5月的成交总量将与4月相近。“总体而言，5月至今楼市整体成交氛围并未明显下滑。”

中高价位房源成交量

环比提升 2. %

统计显示，上周上海楼市成交量明显下滑，尤其是刚需房源。

据21世纪不动产统计，上周上海市成交的新建商品住宅中，单价在2万元以下的房源成交了851套，环比大降40.5%，占整体成交量的60.6%，较前周大幅回落15个百分点；而单价在 万-5万元的房源成交了214套，环比大增28.1%，占整体成交量的15.2%，较前周上升了6个百分点；单价在5万元以上的房源成交量环比增加上升2 .1%。

从成交面积上看，德佑地产的统计显示，上周上海单价在 万元以上的中高端楼盘的成交面积上涨了 2. %，这也导致全市新房均价升至24668元/平方米的高位。

不过，放眼5月以来的上海楼市，刚需仍是绝对主力。

佑威数据显示，5月以来上海楼市的整体成交均价，依然在年化均价——22950元/平方米之下，这表明5月以来刚需成交所占的权重依然很大。

“上周成交均价出现较 动，但仍在‘正常’范畴。”黄河滔说，上周沪上中高价位房源成交占比提升，但仍低于4月以来的周均值，这意味着仍有提升空间。

支撑上述判断的依据之一，是中高端楼盘的加速入市。

据21世纪不动产统计，上周上海楼市的新增供应面积为26.8 万平方米。其中，杨浦区新江湾城板块的新增供应量就达到了8万平方米。

黄河滔认为，新江湾城板块的项目定位中高端，上周集中释放的都是200平方米以上大户型房源，这将为下一阶段上海中高端楼市的销售提供支撑。

他还提到，从市场波动节奏来看，改善型及高端市场正处阶段性上升期。

供需关系转向迹象

成交量下滑，供应量维持高位，直接导致短期内上海楼市供需关系转向。

据21世纪不动产统计，上周上海市新建商品住宅的供销比（供应/需求）达1.49，近9周内有7周上海的新房供销比均大于1。

德佑地产研究总监陆骑麟介绍，截至5月19日，5月以来上海市新建商品住宅的如果日方击落在附近巡视的中方无人机成交面积为52.1万平方米，较4月同期下跌4. %；但5月以来上海市新建商品住宅的新增供应量却达到75.1万平方米，与4月全月8 .9万平方米的新增供应量相当。

“可以看出，开发商在5月明显加强了推盘力度，期待重现红五月。但是，楼市的供求关系已发生较大的转变，价格连续数月上涨已开始阻碍5月的成交量。”陆骑麟提到，近期广州、北京等城市已先后出台了限价措施，不排除其他城市跟进。

某外资房企总经理则提到，虽然上海楼市的新增供应量在高位，但刚需房源新增供应量的增幅有限。

据他观察，近期沪上改善型楼盘的推盘量在增加，改善型买家的出手意愿也在增强，两者相互作用，使得改善型的房源成交占比扩大。而刚需成交出现萎缩，并非开发商不愿意推盘，而是刚需的供应量存在不足。

上述外资房企总经理提醒，如果未来上海楼市的新增供应量中，中高端楼盘占比较大，上海的刚需市场仍将存在供需不平衡的情况，刚需房源的价格压力依然难以缓解。

5月底楼市成交量或放大

对于5月上海楼市的成交量，上述外资房企总经理并不太悲观。

“虽然最近几周成交量没有出现大幅攀升，但楼市成交总体平稳，预计5月最后一周成交量将会有所放大。”该总经理说。

某上市房企营销总监同样认为，周均20万平方米的成交量并不算差。

据他介绍，5月以来上海楼市的成交走势表明，经过 月楼市“小阳春”、二手房政策预期波动之后，目前的楼市已归于平淡，但周均20万平方米的成交量，在调控状态下并不算差。

他特别提到，由于眼下已近年中，5月以来上海楼市新增供应量持续放大属于正常现象，供应量超过成交量，并不会导致房价出现下调压力。

“现在的房价经过这轮，已经全苦啊苦啊面涨上去了。虽然目前楼盘的销量没有继续放大，但销售也算进入了平稳期，像上海这样的城市，短期内房价上去了就很难马上下来。”上述上市房企营销总监说，现在上海楼市成交平稳，开发商资金不紧张，没有降价动力。

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