房贷收紧长沙房价四五月份或有回落美食

个人住房信贷的政策越收越紧。 月2日，成都等地有银行首次明文要求，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例调高到 成。

同日，采访获悉，长沙各银行虽尚未接到类似通知，但首套房贷7折优惠已被架空，二套房贷利率更是在基准利率(5.94%)基础上普涨一成。房贷收紧直接助长了楼市观望气氛。

【利率】

7折优惠成过去

不仅7折不再可能，甚至8.5折也有相应的门槛。 月2日，尽管多家银行的相关负责人对表示“目前太敏感，不便透露太多”，但仍然获悉，首套房贷7折优惠利率实质已经被架空，而下一阶段房贷还将继续收紧。

“对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户。”中信银行长沙某支行行长表示，除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则很难批下来。显然，这一要求将大批普通购房者挡在门外。

同时了解到，目前长沙购买首套房首付 成、利率最低8.5折，在行业中已属常见情况。如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付最低4成外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10%.

【市场】

观望气氛趋浓

一边是房贷持续收紧，一边是国家楼市调控重拳再度“山雨欲来”，而正要召开的全国“两会”更是让公众对楼市的走势充满想象。

在这样的当下，个人贷款购房出现“犹疑”也就不难理解了。正如一位计划回长沙置业的湘籍人士坦言，“具体何时出手买房，还得再等等看”。

月2日，长沙某股份制银行个贷部负责人对表示，最近一周收到的贷款购房申请明显减少了。在他看来，出现这种现象，除了有宏观政策面的影响，季节性因素也是重要原因，“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广，成交量下滑也在情理之中。”

【银行】

信贷加速转向

一直以来，个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂上涨后，该块被各大银行积极争取的“蛋糕“也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产收益的影响，逐渐成了“鸡肋”。

长沙某股份制银行个贷负责人直言不讳，“一方面在严格按照总行的要求和主管部门的政策来执行，另一方面已不再将房贷作为利润的重要增长点来对待，正着力拓展新的项目”。 农业银行一人士则指出，银行流动性收紧导致贷款额度极其有限，使得房贷业务量骤减。

不过，对这种变化，并非各家银行都感到很有压力。另一家国有银行个贷人士表示，如今房贷的利润已经很有限，在政策受限及可贷资金有限的情况下，我们倒乐意把贷款几乎每过一栋楼就是一家企业。李夏说投到利润更高的业务上，“比如投向个人消费类贷款、个人经营性贷款，而不再会为了所谓的房贷市场份额放弃利润。”

延伸阅读

四五月份或现购房好时机

“政策再怎么调整变动，长沙二环以内房价年内很难回调。”一银行人士异常肯定地说。长沙楼市在刚过去的春节里，销售均价虽直逼5000元/平方米大关，比一年前高出近千元，但在省会城市中，仍排倒数位置，以致有人称长沙为房价“洼地”。

恒嘉地产总经理易建国指出，在刚性需求大量存在的前提下，长沙房价年内或有回落，但短期内难松动。他表示，开发商会借助房交会等活动给出更大优惠，以推动市场回暖。上半年长沙楼市可能会以盘整下行为主，到四五月份，价格或会有5%-10%的回落。

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